В Москве и Подмосковье за первые шесть месяцев 2026 года, по разным оценкам, ввели от 60 до 127 тыс. кв. м объектов лайт индастриал. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение объемов составило от 36 до 72%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные консультантов рынка.

Наиболее резкое сокращение зафиксировала NF Group. По ее подсчетам, объем новых объектов составил 60 тыс. кв. м, снизившись на 72% год к году. Nikoliers оценила результат в 108,3 тыс. кв. м, что означает падение более чем в два раза. В CORE.XP насчитали 127 тыс. кв. м, что на 36% меньше прошлогоднего уровня.

Основная причина заключается в высокой стоимости кредитов как для девелоперов, так и для компаний малого и среднего бизнеса, которые входят в число основных покупателей и арендаторов помещений лайт индастриал, прокомментировала директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. Спрос на объекты сократился в первом полугодии на 25%: объем сделок с такими объектами за этот период составил 121 тыс. кв. м, подтвердил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.

Несмотря на сокращение строительства, на рынке увеличивается объем свободных площадей. К концу июня экспозиция лайт индастриал в столичном регионе достигла 846 тыс. кв. м. За год показатель вырос на 27%, сообщил партнер NF Group Константин Фомиченко. По его словам, к декабрю предложение может достигнуть 1,59 млн кв. м, что на 76% больше, чем годом ранее. Покупатели и арендаторы стали тщательнее подходить к выбору объектов, сделки в основном концентрируются вокруг качественных площадок в востребованных локациях, пояснил эксперт.

Избыток предложения уже отражается на вакантности. За первое полугодие доля свободных помещений достигла 11,8%, увеличившись за год на 1,3 процентного пункта. Усиление конкуренции между собственниками может привести к пересмотру условий сделок: девелоперам и владельцам придется проявлять больше гибкости при формировании коммерческих предложений, считает директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Элеонора Богданова.

По словам руководителя складского департамента «Инвест7» Александра Перфильева, корректировка уже затронула арендные ставки. С начала года в наиболее привлекательных районах Москвы они уменьшились на 5–15%, а в более удаленных локациях снижение достигло 20–50%.

Исследования рынка

События последних трёх месяцев с атаками на склады игроков электронной торговли и возросшие риски концентрации товаров в крупных хабах могут кардинально изменить рынок недвижимости, смежные сегменты и работавшие годами бизнес-модели для всех звеньев цепочек. Маркетплейсы и селлеры запрашивают площади в соседних странах, продавцы развивают или открывают собственные магазины в сети, страховые компании разрабатывают новые продукты, девелоперы и инвесторы ищут способы снижения рисков и другие подходы к строительству. Итогом может стать не только перестройка архитектоники электронной торговли, складов и логистики, но и всей отрасли — с окончанием эры бесплатной и быстрой доставки, ростом цен на площадках, уходом из публичного поля основных игроков, «засекреченностью» адресов складов и возвращением интереса к «каменной рознице».

ON/OFF: как изменится электронная коммерция в России

«Не паниковать!»: пайщикам связанных с «Озоном» ЗПИФ посоветовали не спешить

Атаки БПЛА на склады маркетплейса спровоцировала массовую распродажу паев и падение цен

Съедобное-несъедобное: почему девелоперы не спешат строить пищевые парки

Спрос на помещения, подходящие для производства продуктов питания и готовой еды в России, по-прежнему многократно превышает предложение. Формат называется одним из наиболее перспективных в ближайшие десять лет для инвесторов разных уровней, в том числе непрофильных и коллективных, однако идти в него массово игроки пока не спешат.