Потенциальный спрос на сервисные офисы в историческом центре Санкт-Петербурга ограничен структурой предложения: для крупного бизнеса практически нет готовых блоков площадью более 1,5 тыс. кв. м, говорится в совместном исследовании Aspase и Bright Rich, предоставленном CRE.

Общий объем сервисных офисов в городе составляет 92,5 тыс. кв. м, или 14,5 тыс. рабочих мест. Из них в Адмиралтейском районе свободно 468 кв. м, в Центральном — 3,8 тыс. кв. м. Однако весь этот объем представлен небольшими лотами.

Похожая ситуация складывается на рынке классических офисов. В Центральном районе вакантно 9,5% помещений, или 115,6 тыс. кв. м. На крупные лоты приходится 65,8 тыс. кв. м. В Адмиралтейском районе свободно 5% площадей, или 35,7 тыс. кв. м. Из них только 11 тыс. кв. м подпадают под требования крупного бизнеса.

На выбор помещений влияет и транспортная доступность. Одним из редких преимуществ считается формат «сухих ног» — прямой переход из вестибюля станции метро в здание бизнес-центра без выхода на улицу. В Петербурге таких объектов почти нет.

Общий объем сервисных пространств в городе составляет всего 1,5% офисного рынка Петербурга — это 14,5 тыс. рабочих мест. Для сравнения: в Москве их количество достигает 74,5 тыс., а доля — 2,8% рынка.

Требования компаний к коммерческим площадям в историческом центре Санкт-Петербурга изменились: для крупного бизнеса стали более важны единый сервис и возможность быстро менять конфигурацию офиса под текущие задачи, считает основатель и генеральный директор Aspase Иван Гусько. По его мнению, гибкие площадки могут частично закрыть эту потребность на фоне роста дефицита готовых классических офисов и свободных участков для нового строительства.

Исследования рынка

Читайте также

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.