Доля многоэтажных складов в объеме сделок за пределами МКАД выросла с 2% до 7% в I полугодии 2026 года. Этот тренд становится все более заметным на рынке, говорится в исследовании CORE.XP.

Одноэтажные склады по-прежнему занимают основную часть нового строительства. Во II квартале на них пришлось 98% введенных площадей — 124 тыс. кв. м. Однако в 2025 году начал увеличиваться и объем многоэтажных объектов: их доля в новостройках достигла 3 тыс. кв. м.

Доля вакантных площадей в таких складах сохранилась на уровне 1%. Свободные помещения почти полностью сосредоточены в одноэтажных зданиях — на них приходится 99% вакантного предложения. Вакантность в этом формате выросла до 16% во II квартале.

В многоэтажных комплексах средняя запрашиваемая ставка аренды во II квартале составила 17,2 тыс. руб. за кв. м в год. Средняя цена продажи помещений достигла 136,6 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в целом на рынке средняя ставка аренды свободных блоков лайт индастриал в Московском регионе составила 14,8 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Средняя стоимость продажи помещений достигла 121,2 тыс. руб. за кв. м без НДС.

Внутри МКАД за первые шесть месяцев реализовали 22 тыс. кв. м многоэтажных складов (аренда и продажа). Объем сделок уже превысил результат за весь 2025 год, когда было реализовано 19 тыс. кв. м.

В целом объем нового строительства складов за пределами МКАД в I полугодии составил 197 тыс. кв. м. Это на 36% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Во II квартале ввели 75 тыс. кв. м помещений формата light industrial — на 42% больше, чем в первые три месяца года. До конца 2026 года аналитики ожидают ввод еще 502 тыс. кв. м складских площадей. Это превышает результат 2025 года, когда объем нового строительства составил 355 тыс. кв. м.

Исследования рынка

Читайте также

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.