Аренда офисов в бизнес-центрах городов-миллионников за шесть месяцев подешевела в среднем на 4%, до 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц, следует из подсчетов CORE.XP, которые изучил «Коммерсантъ».

В топ-3 по снижению ставок вошли Красноярск, Самара и Волгоград. В первых двух показатель упал на 27%, а в третьем — на 25%. Аренда в этих городах стоит 1,6 тыс., 1,1 тыс. и 1,2 тыс. руб. соответственно.

Годом ранее ситуация была противоположной: за тот же период средние ставки выросли на 30%. Предложение растет быстрее спроса, что создает давление на цены, отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Вакантность в городах-миллионниках достигла в среднем 4,6%, прибавив 2,4 процентного пункта. Самая большая доля незанятых площадей — в Краснодаре (7,1%). Следом идут Новосибирск (6,6%) и Екатеринбург (2,3%).

Вместе с тем отдельные города выпадают из этого тренда. Например, в Казани средняя ставка за год увеличилась на 19% и достигла 3 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве за январь–июнь аренда подорожала на 10%, до 2,7 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. При этом свободных площадей становится больше: к концу июля доля вакантных офисов достигла 7,2%.

Изменения спроса отражаются и на поведении девелоперов. На 2026 год ожидался ввод 52 тыс. кв. м офисов в регионах, однако теперь прогноз составляет лишь 19 тыс. кв. м. В прошлом году рынок получил 17 тыс. кв. м новых площадей, что на 55% меньше результата 2024 года.

Ранее арендные ставки поддерживали два фактора — ограниченное предложение и увеличение расходов владельцев зданий на их содержание. Теперь ситуация изменилась: при слабом платежеспособном спросе запуск новых проектов остается ограниченным. Снижение цен в регионах, по оценке аналитиков, может продолжиться до конца года.

Исследования рынка

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Читайте также

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.