Емкость рынка управления коммерческой недвижимостью московского региона в 1 полугодии 2011 года превысила 23 млн.кв.м., подсчитали специалисты компании «Фрагра».

На рынке торговой и офисной недвижимости стремительно сокращается число вакантных площадей и, учитывая небольшое количество новых проектов, специалисты УК «Фрагра» прогнозируют рост дефицита. По словам Михаила Шутова, коммерческого директора УК «Фрагра», многие УК стремятся развиваться в регионах, где услуги по управлению становятся более востребованными.

Кроме того, наряду с работой в привычных сегментах торговой и офисной недвижимости, растет интерес со стороны УК к управлению в складском сегменте, который начал стремительно развиваться.

В целом по рынку наблюдается переход от «голого» facility management (по-прежнему занимающего львиную долю рынка) к классическому property management, рассчитанному на самый широкий спектр задач по управлению.

Несмотря на то, что по сравнению с началом 2011 года емкость рынка управления выросла на 16% (на 3 млн кв.м), на сегодняшний день на рынке представлены не более 20 профессиональных УК. И лишь единицы представляют собой УК полного цикла.

«Из игроков рынка управления 90-95% относится к facility management в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости. Наиболее это заметно в торговой недвижимости, где только 4-5% всех УК можно отнести к property, остальные же компании выполняют функционал эксплуатирующих компаний, - комментриует г-н Шутов. - В большинстве случаев управлением операционными доходами и расходами занимается сам собственник, и лишь немногим более 7-10% - привлеченная УК. Что касается эксплуатации (facility), то распределение почти равное: 55-60% - собственники, 40-45% – специализированные УК».

За первые 5 месяцев 2011 года, по мнению специалистов УК «Фрагра, на рынке по-настоящему новых имен не появилось. Многие эксплуатационные компании начали работать в нише property менеджмента.

Кроме этого, управлением недвижимостью занялись международные компании, обладающие опытом управления на западных рынках, но ранее не оказывающие подобные услуги на территории РФ.

Сегодня наблюдается рост интереса к услугам по управлению недвижимостью. Если сравнивать его с аналогичным перидом 2010 года, можно отметить прирост данного показателя примерно на 5-10%.

Эксперты отмечают, что собственники стали грамотней и требовательней. Кроме того, профессиональные УК стали привлекать и в офисные центры класса B и С, и торговые центры районного масштаба. Также отмечается рост спроса на технический аудит объекта. Основной спрос сегодня приходится не на эксплуатацию, а на услуги по управлению объектом.

Специалисты УК «Фрагра» прогнозируют в ближайшие полтора – два года спрос на услуги управляющих компаний в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области должен возрасти примерно до 10-12%. По данным компании, в ближайшие 1-2 года емкость московского рынка управления вырастет до 26-30 млн кв.м.

В среднесрочной перспективе основными потребителями услуг УК по-прежнему останутся владельцы офисных зданий, однако, среди них увеличится доля объектов класса В и ниже. Ожидается дальнейший рост интереса западных управляющих компаний к российскому рынку коммерческой недвижимости, однако, ввиду его специфики, наиболее распространенной схемой работы будет альянс иностранного и российского игрока.