Возведение Retail Park в Нагорном районе столицы станет одним из крупнейших проектов в портфеле компании «Доринда Инвест». Ввод объекта запланирован на 2015 год. Компания была основана в 2008 году с целью строительства и проведения операций на рынке недвижимости. Компания подконтрольна акционерам ГК «О'Кей» Дмитрию Коржеву, Дмитрию Троицкому и Борису Волчеку.
Ритейл-парк будет включать не менее пяти одно- или двухуровневых строений на участке площадью 18 га. Сейчас обсуждается вопрос планировки будущего ретейл-парка. Общая торговая площадь объекта составит 70 тыс. кв. м. В парке предусмотрены зоны для размещение продуктового и спортивного гипермаркетов, магазинов электроники и бытовой техники, салона мебели.
Сейчас компания активно ведет переговоры с будущими операторами. Если «Доринда Инвест» сможет реализовать свой проект, то станет владельцем первого классического ретейл-парка в РФ, сообщает «Деловой Петербург».
По словам начальника отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, в России нет ритейл-парков в чистом виде, так что проект в Нагорном районе столицы может стать первым.
Формат ритейл-парков довольно популярен в Европе и Америке, где большую часть года стоит хорошая погода, и покупатели могут свободно гулять от магазина к магазину. Договоры аренды в ритейл-парках, как правило, долгосрочны, они заключаются на 15 лет, ставка фиксированная и соответственно покупатель ритейл-парка получает стабильный бизнес.
По мнению специалистов, отсутствие такого формата в России объясняется высокой ценой на землю и существенными инвестициями в инфраструктуру. Владельцы коммерческой недвижимости в России привыкли к более высокой доходности, а удоходность ритейл-парка ниже, чем у ТРК.
Помимо этого, Россия не отличается мягкими климатическими условиями, и потенциальный покупатель вынужден будет гулять от магазина к магазину под дождем, ветром или снегом.
