Девелоперы заняли выжидающие позиции

Девелоперы, получившие зеленый свет на ГЗК, не спешат приступать к реализации своих проектов, сообщает РБК daily.
3509
Анализ выданных за 2,5 года документов показал, что подавляющее большинство либо выжидает, либо уже заявило о готовности продать обеспеченные ключевыми согласованиями активы. По такому же сценарию инвесторы действовали при Юрии Лужкове, и «фильтр» ГЗК понадобился новым властям города, в том числе и для того, чтобы побороть эту порочную практику.

Анализ выданных с момента создания комиссии документов по продлению инвестконтрактов, права аренды земельных участков и утверждения ГПЗУ показал, что только 30% инвесторов сделали дальнейшие шаги для реализации своих проектов, то есть обратились за согласованием проектной документации, архитектурно-градостроительного решения или разрешения на строительство. 

Такая стратегия характерна, в том числе для системных инвесторов, которым правительство Москвы старалось не ставить палки в колеса. По словам г?на Тимофеева, некоторые банки, получив за долги проекты девелоперских компаний, «набрали десятки решений на 0,5—1 млн кв. м недвижимости, но к реализации не приступили ни по одному». Москомстройинвесту приходится рассылать в их адрес письма с просьбой предоставить план реализации и график строительства объекта. Конкретные проекты и инвесторов г?н Тимофеев не назвал, но предупредил, что в случае обращений за новыми решениями таких заявителей будем ограничивать.

Источник в Стройкомплексе говорит, что банки выполняют директиву ЦБ, пытаясь избавиться от непрофильных активов и заменить их живыми деньгами. Кроме того, девелоперский бизнес с его высокими рисками, по сути, противоречит банковскому. Банки в свое время вынуждено вошли в девелоперские проекты и теперь, получив от города необходимую документацию, ищут возможность выйти из них с минимальными потерями.

Как ранее сообщали представители Стройкомплекса, всего за 2,5 г. работы ГЗК подтвердила инвестконтракты на 30 млн кв. м различной недвижимости. В 2011 г. девелоперам было выдано 594 ГПЗУ на строительство объектов общей площадью 13 млн кв. м, в 2012 г. — 2035 ГПЗУ на 20 млн кв. м площадей. При этом разрешений на строительство получено существенно меньше. Например, в 2012 г. оформлено 554 разрешения на сооружение новых объектов площадью 8,1 млн кв. м, еще 442 на такой же объем застройки было продлено.




Поделиться

Материалы по теме

не указано

Топ-5 девелоперов торговой недвижимости

По данным рейтинга InfoLine, по итогам 2012 г. крупнейшим девелопером России остается шведская IKEA, второе и третье место поделили группа «Ташир» Самвела Карапетяна и холдинг «Адамант».

14.05
не указано

От девелоперов ждут объекты соцкультбыта

Власти Москвы намерены обязать девелоперов, реализующих проекты с апартаментами, строить объекты соцкультбыта.
16.04
не указано

Московские девелоперы идут в Болгарию

Известная  такими масштабными проектами в Москве, как «Золотой Вавилон» и «Времена года», компания «Патеро Девелопмент» заканчивает строительство  крупного торгового центра в столице Болгарии Софии.
03.04
не указано

Как облегчить жизнь девелоперам?

В 2012 году было проведено исследование программных продуктов и сервисов, которыми пользуются профессионалы рынка коммерческой недвижимости. Заказчиком исследования выступила американская компания REI Services Inc. Все существующие технологии маркетологи разделели на несколько категорий. В этой статье, подготовленной на основе этого исследования – подробно рассматривается одна из них, а именно управление арендой (процесс брокериджа).
27014

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre