Проект

«Москве-Сити» добавят небоскреб

В «Москва-Сити» построят 104-этажный небоскреб.

03.07.2018

5280

Выдано разрешение на строительство 104-этажного жилого комплекса в ММДЦ «Москва-Сити», сообщает «Интерфакс». В состав комплекса войдут более 1,41 тыс. квартир, офисы, магазины, объекты общепита, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном, детская и спортивная площадки на открытой террасе (на уровне второго этажа). На кровле здания будет расположена смотровая площадка.

Высота здания превысит 400 м. Общая площадь объекта – 256,4 тыс. кв.м.

Материалы по теме

Игроки рынка

Ozon нацелился на «Москва-Сити»

Сейчас основной офис Ozon находится в бизнес-центре «Сокол плейс» у станции метро «Сокол».

08.05

Проект

«Мосинжпроект» сядет в «Москва-Сити»

Принадлежащий столичным властям «Мосинжпроект» вернулся к проекту небоскреба в «Москва-Сити».

27.04

Игроки рынка

Ozon переехал в «Москва-Сити

На протяжении нескольких лет до этого компания базировалась в разных офисах.

26.06

Комментарии экспертов

Мария Дворецкая, директор по развитию бизнеса отдела стратегического консалтинга компании JLL, о новом небоскребе "Москва-Сити":

Наиболее востребованным сегментом недвижимости в «Москва-Сити» являются офисы. По итогам 1-го квартала 2018 года доля свободных площадей в этом районе опустилась до рекордно низкого уровня. Вакантность здесь достигла 12,9%, что является минимальным показателем за всю историю существования этого делового кластера. На фоне постепенного уменьшения объема предложения мы ожидаем роста арендных ставок, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность офисных проектов. В то же время апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» также пользуются спросом, а при правильной концепции и адекватном бюджете могут быть более ликвидным продуктом, позволяющим в более короткие сроки окупить вложения.

В основном апартаменты рассматривают семьи без детей, а также как вторую квартиру для себя или сдачи в аренду. Оптимальная площадь помещения в таком случае составляет до 100 кв. м и стоимость – до 400-500 тыс. руб. за кв. м, исключая форматы пентхаусов. Апартаменты большего размера не так привлекательны для покупателей, поскольку за счёт этого увеличится и общий объем инвестиций, включая стоимость квартиры, налоги и коммунальные платежи. С учётом указанного в проекте количества квартир срок реализации при адекватном бюджете может составить до 5 лет.

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome, о новом небоскребе «Москва-Сити»

На конец I полугодия 2018 г. на первичном рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» в реализации находятся 6 проектов, объем предложения которых в сумме составляет 1 011 лотов. Средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 510 тыс. руб. Средняя площадь предложения апартаментов равна 116,9 кв. м. В структуре предложения 80% лотов приходится на апартаменты с отделкой от застройщика.

За прошедшие 6 месяцев 2018 г. на первичном рынке «Москва-Сити» было реализовано порядка 297 лотов средним бюджетом 39,2 млн руб. При этом средняя площадь сделки ниже средней площади предложения на 72% и составляет 84 кв. м. За I полугодие 2018 г. большинство лотов (79% от общего числа сделок) реализовано с отделкой.

Следует отметить, что в структуре предложения более половины (51%) от общего числа экспонируемых лотов приходится на проект Neva Towers девелопера Renaissance Development, а в структуре спроса на комплекс приходится 64% всех сделок. Востребованность Neva Towers объясняется тем, что все остальные башни уже сданы, а рассматриваемый проект находится на стадии строительства. Лоты в комплексе – это новое предложение с разнообразием выбора площадей и планировок, в том числе с востребованными в «Москва-Сити» небольшими апартаментами и привлекательными ценами на этапе строительства. Кроме того, в «Москва-Сити» особенно актуальны лоты с отделкой, учитывая сложности, возникающие при самостоятельном ремонте в башнях: возможно долгое ожидание лифта при доставке материалов из-за большого количества этажей, что затягивает процесс отделки, шумные и пыльные ремонтные работы в соседних апартаментах и долгий период ожидания строительства и отделки апартамента.

Учитывая существующий спрос на апартаменты в «Москва-Сити», который на данный момент концентрируется, в основном, в одном-двух проектах, новое предложение в деловом центре может стать не менее востребованным при удачных качественных и количественных характеристиках. Кроме того, в «Москва-Сити» к выходу в продажу заявлено всего два новых проекта, а свободных участков под строительство остается совсем мало.

В высокобюджетном сегменте успешным можно считать проект, который был реализован в срок 2-3 года с момента старта продаж. Однако масштаб строительства башен совершенной иной, и срок полной реализации башни в Сити сегодня может составлять более 10 лет с момента начала продаж. На сегодняшний день в давно сданных комплексах распроданы наиболее ликвидные лоты, и покупателей привлекают предложения в более новых проектах с обширным выбором лотов. Как показывает практика, даже к концу строительства остается объем нераспроданных лотов от застройщика, который может не привлекать покупателей еще очень долго. Сдача заявленного комплекса в «Москва-Сити» заявлена на конец 2024 г.

Учитывая предстоящее снижение объема предложения в высокобюджетном сегменте через несколько лет, в связи с принятием поправок об участии в долевом строительстве, завершающий этап строительства ММДЦ «Москва-Сити», существующий спрос на недвижимость кластера, а также активное развитие транспортной и социально-бытовой инфраструктуры, можно сделать вывод, что интерес покупателей к «Москва-Сити» будет по-прежнему высоким, и новое предложение обязательно будет востребовано.

70749

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...