СMWP: Точечное развитие операторов продолжается

Открытие новых магазинов и обновление концепций сдерживается все еще высокой ключевой ставкой и сложностью привлечения заемных средств. Нехватка игроков, развивающих бизнес, ощущается, но развитие ритейлеров не встало на паузу полностью.  Точечные открытия ритейлеров в ключевых и стабилизированных проектах продолжаются.

Комбинированная ставка аренды остается наиболее популярным типом арендного платежа в торговых центрах Москвы. При такой схеме в качестве арендной платы используется либо минимальный фиксированный платеж, либо % от товарооборота арендатора, в зависимости от того, что выше. Собственники новых ТЦ, привлекая арендаторов в свои объекты, часто предлагают более привлекательную стоимость аренды с последующей консолидацией* платежа.

В свою очередь собственники стабилизированных торговых объектов, имеющие сформированный пул арендаторов и устойчивую целевую аудиторию, запрашивают более высокие арендные ставки (по состоянию на конец III квартала 2025 г., процентная ставка для операторов торговой галереи находится в диапазоне 10—15%), при этом может применяться более низкий платеж для якорных арендаторов.