Покупатели небольших офисов в Москве стали просить у девелоперов скидки от 10 до 20%, мотивируя это тем, что иначе сделка теряет экономическую целесообразность, сообщила РИА Недвижимость» директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
По ее словам, такие требования со стороны покупателей стали «в порядке вещей». Итоговый размер скидки зависит от возможностей собственника и параметров конкретного объекта.
Инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается из-за роста себестоимости строительства, дорогого заемного финансирования и затрат на отделку помещений, пояснил партнер Ricci Дмитрий Жидков. При покупке офиса «в бетоне» инвестору также приходится учитывать период, когда объект не приносит арендный доход из-за подготовки к эксплуатации.
Стоимость отделочных работ за год заметно выросла. По данным главы отдела исследований рынка CORE.XP Василия Григорьева, в 2025 году высококлассная отделка подорожала на 24%, до 368 тыс. руб. за кв. м без НДС. Работы среднего уровня прибавили 6%, до 202 тыс. руб. за кв. м, базовая отделка подорожала на 2%, до 128 тыс. руб. за кв. м. Покупателю небольшого блока приходится закладывать в бюджет эти расходы после приобретения помещения. Отсутствие отделки больше не препятствует сделке, но стало существенным фактором при расчете ее экономики, считает эксперт.
Доля офисов с отделкой в новых арендных объектах, введенных в Москве в 2025 году, за первое полугодие 2026 года выросла до 49%, подсчитали ранее в Ricci. Еще год назад большинство новых арендных объектов предлагалось только в состоянии shell & core, а затраты на внутреннюю отделку полностью ложились на арендаторов. Сейчас девелоперы стали предлагать отделку как минимум в качестве дополнительной опции.
Средневзвешенная цена экспонирования офисов в новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2026 года достигла 523 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС в объектах, где он начисляется. За год показатель увеличился на 8%, по сравнению с первым кварталом — менее чем на 2%. По мнению экспертов, рост цен на офисы замедлился на фоне стабилизации деловой активности, и девелоперы смягчают условия продаж. Некоторые компании предлагают рассрочку и отложенные платежи, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на клиентов.