Manufaqtury увеличила портфель сервисных офисов на 14%

Manufaqtury по итогам первого полугодия 2026 года увеличила портфель сервисных офисов на 14%. Общий объем вырос на 2,2 тыс. кв. м и достиг 17,9 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе компании.

Выручка за январь–июнь выросла на 31,8% год к году. За шесть месяцев оператор продлил четыре договора, заключил две новые сделки и оформил три дополнительных контракта на сервисное сопровождение офисов клиентов.

Крупнейшей сделкой стала аренда 1,6 тыс. кв. м новым клиентом. Его название компания не раскрывает. Средний срок новых и продленных соглашений достиг четырех лет. Досрочное расторжение по ним не предусмотрено.

Наибольшая вакансия в гибких пространствах Manufaqtury в 2026 году пришлась на март–апрель. Она достигла 3,4%. Освободившуюся площадь удалось занять новым арендатором в течение двух месяцев. К концу первого полугодия доля свободных площадей снизилась до менее 1%.

Средневзвешенная стоимость размещения по новым контрактам оказалась на 50% выше уровня сопоставимых сделок первого полугодия 2025 года. При продлении действующих договоров ставки в среднем увеличились на 40–45% относительно прежних условий.

Основу клиентского портфеля формируют компании финансового и государственного секторов, а также представители ИТ-отрасли.

Арендаторы при выборе гибких пространств все чаще требуют адаптировать помещения под собственные задачи. Запросы включают изменение планировки и отделки.

Сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин отметил, что перед окончанием договора компании сравнивают продление аренды с переездом в новый офис. При смене площадки к ставке добавляются расходы на ремонт, переезд, депозит и последующую эксплуатацию. По его оценке, после такого расчета продление действующего договора нередко оказывается экономически выгоднее переезда. Сервисный формат выбирают не только ради быстрого запуска, но и для прогнозирования полной стоимости размещения и решения офисных задач в рамках одного договора, добавил Кулагин.

Фактическая вакансия в офисах классов Prime, A и B во II квартале в Москве составила 6%. Еще 3,3% приходится на площади, которые пока заняты действующими арендаторами, но могут выйти на рынок до конца года, подсчитали в CMWP. Рост объясняется снижением деловой активности. На фоне сохраняющейся макроэкономической неопределенности компании осторожно подходят к расширению занимаемых помещений и уделяют больше внимания оптимизации расходов, что сдерживает спрос, отметили в CMWP.