Расходы компаний на ремонт головных офисов в России за пять лет выросли почти втрое. В 2021 году проектирование и строительно-монтажные работы стоили в среднем 59 тыс. руб. за 1 кв. м без НДС, а в 2026 году — уже 171 тыс. руб., сообщила РИА Недвижимость гендиректор Manufaqury Ольга Володина.

Только с начала 2026 года стоимость таких работ увеличилась более чем на 13%. На динамику повлияли инфляция, изменения в налоговом законодательстве и перестройка логистических цепочек, отметила Володина.

Штаб-квартирой может быть как отдельный объект, созданный под конкретную компанию, так и офис внутри обычного бизнес-центра. Как правило, такие пространства рассчитаны минимум на 300 сотрудников. При их создании компании предъявляют повышенные требования к отделке, инженерному оснащению и мебели, что увеличивает итоговые расходы, пояснила эксперт.

Одновременно меняется предложение готовых офисов на рынке аренды Москвы. В первом полугодии 2026 года доля помещений с отделкой среди объектов, введенных в 2025 году, достигла 49%, подсчитали ранее в Ricci. Годом ранее арендаторам в основном предлагали площади в состоянии shell & core — без внутренней отделки. В таком случае компания сама финансирует ремонт и подготовку помещения к работе. Существенные первоначальные затраты могут заставить бизнес отложить переезд или отказаться от увеличения занимаемой площади. По этой причине девелоперы стали чаще закладывать отделку в условия предложения. В некоторых проектах она входит в базовую комплектацию, в других ее можно заказать дополнительно.

При этом компании стали реже заказывать строительство отдельных зданий под собственные штаб-квартиры. В 2026–2030 годах в Москве ожидается ввод 778 тыс. кв. м таких объектов, это на 19% меньше, чем в предыдущую пятилетку следует из расчетов IBC Real Estate. Штаб-квартиры в ближайшие годы займут 11% всего объема нового офисного строительства против 38% в предыдущую пятилетку. Одной из причин эксперты считают то, что крупные компании уже частично закрыли потребность в больших офисах.

Экспертный анализ

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.