ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» стал владельцем строящегося БЦ «Фрейм»

ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» стал владельцем строящегося бизнес-центра «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве, сообщили «Ведомостям» участники сделки.

БЦ принадлежал девелоперу Forma, входящему в группу ПИК. ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» находится под управлением компании «ВИМ Сбережения».

Площадь комплекса по проекту составит 69,7 тыс. кв. м. Из них 60,9 тыс. кв. м займут офисы высокого класса. В оставшейся части разместятся торговые помещения, спортивные объекты и образовательные пространства.

Стороны сделки не раскрыли ее стоимость, а у экспертов разные оценки. По мнению партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость проекта составляет 40–45 млрд рублей с учетом НДС. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что фонд мог приобрести актив за 27–29 млрд рублей, а директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева называет диапазон 25–28 млрд рублей.

В «ВИМ Сбережения» рассчитывают, что бизнес-центр «Фрейм» станет одним из ключевых активов фонда «ВИМ Недвижимость», говорится в сообщении внешней пресс-службы компании, которое получила CRE. По словам руководителя направления по работе с недвижимостью Андрея Колокольникова, объект позволит увеличить долю современной офисной недвижимости в портфеле. Расположение комплекса в районе Белорусского вокзала дает доступ к крупной деловой зоне столицы и развитой транспортной сети. Это создает условия для сохранения интереса арендаторов к площадям после завершения строительства. В компании ожидают, что после ввода здания в эксплуатацию поступления от аренды поддержат финансовые результаты фонда и обеспечат основу для дальнейшего приобретения коммерческой недвижимости.

«ВИМ Сбережения» вошел в топ-5 управляющих компаний ЗПИФ недвижимости. По итогам первого полугодия его активы составляли 88,9 млрд руб., подсчитали ранее в Parus Asset Management. Объем фондов, инвестирующих в офисную недвижимость, в целом, достиг 148,7 млрд руб. Общий объем активов ЗПИФ недвижимости по итогам 2026 года, по прогнозным оценкам, вырастет до 1,3 трлн, а к 2030 году — до 5 трлн руб.