ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» стал владельцем строящегося бизнес-центра «Фрейм» в районе Белорусского вокзала в Москве, сообщили «Ведомостям» участники сделки.

БЦ принадлежал девелоперу Forma, входящему в группу ПИК. ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» находится под управлением компании «ВИМ Сбережения».

Площадь комплекса по проекту составит 69,7 тыс. кв. м. Из них 60,9 тыс. кв. м займут офисы высокого класса. В оставшейся части разместятся торговые помещения, спортивные объекты и образовательные пространства.

Стороны сделки не раскрыли ее стоимость, а у экспертов разные оценки. По мнению партнера NF Group Станислава Бибика, рыночная стоимость проекта составляет 40–45 млрд рублей с учетом НДС. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян считает, что фонд мог приобрести актив за 27–29 млрд рублей, а директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева называет диапазон 25–28 млрд рублей.

«ВИМ Сбережения» вошел в топ-5 управляющих компаний ЗПИФ недвижимости. По итогам первого полугодия его активы составляли 88,9 млрд руб., подсчитали ранее в Parus Asset Management. Объем фондов, инвестирующих в офисную недвижимость, в целом, достиг 148,7 млрд руб. Общий объем активов ЗПИФ недвижимости по итогам 2026 года, по прогнозным оценкам, вырастет до 1,3 трлн, а к 2030 году — до 5 трлн руб.

Сделка

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.