Пайщики фондов недвижимости «ВИМ Сбережения» получили с начала 2026 года более 5 млрд руб. Это в 1,8 раза больше, чем за весь прошлый год, когда объем выплат составил 2,74 млрд руб., сообщает РБК со ссылкой на данные компании.

Почти 4 млрд рублей из перечисленной в этом году суммы обеспечили два фонда: «ВИМ Недвижимость» выплатил пайщикам 1,97 млрд руб., «РД 2» — еще 1,94 млрд руб.

Кроме того, пайщики «РД» получили 529,6 млн руб., «ВИМ РД 3» — 499,4 млн руб., «Рентный доход ПРО» — 113 млн руб.

Совокупный объем средств, выплаченных инвесторам этими фондами за весь период их работы, достиг 12,33 млрд руб.

В управляющей компании связывают увеличение перечислений с расширением числа ЗПИФов и приобретением коммерческой недвижимости, которая приносит регулярную арендную выручку. Разные фонды рассчитаны на различные инвестиционные задачи. Они отличаются набором недвижимости, условиями работы и характером выплат, что позволяет учитывать сроки вложений, цели инвестора и допустимый уровень риска, отметил руководитель направления по работе с недвижимостью Андрей Колокольников.

В текущем году портфели ЗПИФов пополнялись новыми офисными активами. «ВИМ Недвижимость» приобрел около 9 тыс. кв. м площадей класса А в башне «Империя» в «Москва-Сити». В состав активов «РД 2» вошел бизнес-центр «Кубик» в Мякинино. Его площадь составляет 25,8 тыс. кв. м. Одним из последних приобретений стал строящийся бизнес-центр «Фрейм», вошедший в состав «ВИМ Недвижимость».

«ВИМ Сбережения» вошла в пятерку крупнейших управляющих компаний на рынке ЗПИФ недвижимости в первом полугодии. Объем активов под ее управлением за этот период достиг 88,9 млрд рублей.

Игроки рынка

Имущество дочерних компаний «Ашан», FM Logistic и «Нестле» передано во временное управление компании «Л.Е.В. Менеджмент»

Auchan, Leroy Merlin, FM Logistic — под временным управлением в РФ

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.