ЗПИФы складской недвижимости увеличили стоимость чистых активов на 60%

ЗПИФы, в состав которых входит складская недвижимость, к концу августа увеличили стоимость чистых активов до 353,8 млрд рублей. Это на 26% больше по сравнению с началом 2026 года и на 60% — по сравнению с августом 2025-го, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные специализированного депозитария «Инфинитум».

Схожую динамику показывают расчеты инвестиционной группы Accent. По ее оценке, объем биржевых складских фондов на Московской бирже достиг 187,82 млрд рублей. Проекты, выпустившие паи после августа 2025 года, за это время нарастили активы на 33,3%, до 46,9 млрд рублей. У фондов без учета новых выпусков прибавка составила 17,4%, до 24,5 млрд рублей. С января по август их объем увеличился на 14%.

Склады занимают первое место среди всех категорий активов ЗПИФ по объему инвестиций: к концу августа в этот сегмент было направлено 405,2 млрд рублей, подсчитали ранее в Parus Asset Management. Биржевые фонды со складскими объектами возвращают вложения за счет арендных платежей примерно за 8–9 лет. Меньше времени для окупаемости требуется только торговой недвижимости. Остальные категории ЗПИФ уступают складам по этому параметру.