ЗПИФы складской недвижимости увеличили стоимость чистых активов на 60%
Поделиться:
Склады занимают первое место среди всех категорий активов ЗПИФ по объему инвестиций.
ЗПИФы, в состав которых входит складская недвижимость, к концу августа увеличили стоимость чистых активов до 353,8 млрд рублей. Это на 26% больше по сравнению с началом 2026 года и на 60% — по сравнению с августом 2025-го, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные специализированного депозитария «Инфинитум».
Схожую динамику показывают расчеты инвестиционной группы Accent. По ее оценке, объем биржевых складских фондов на Московской бирже достиг 187,82 млрд рублей. Проекты, выпустившие паи после августа 2025 года, за это время нарастили активы на 33,3%, до 46,9 млрд рублей. У фондов без учета новых выпусков прибавка составила 17,4%, до 24,5 млрд рублей. С января по август их объем увеличился на 14%.
Склады занимают первое место среди всех категорий активов ЗПИФ по объему инвестиций: к концу августа в этот сегмент было направлено 405,2 млрд рублей, подсчитали ранее в Parus Asset Management. Биржевые фонды со складскими объектами возвращают вложения за счет арендных платежей примерно за 8–9 лет. Меньше времени для окупаемости требуется только торговой недвижимости. Остальные категории ЗПИФ уступают складам по этому параметру.
В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн.
Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.
Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.
Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.
