Key Capital запустила новое направление по строительству промышленных таунхаусов. В городском округе Дмитровский Московской области введена в эксплуатацию первая очередь проекта Lightside площадью 2,8 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе компании.

Объект относится к формату лайт индастриал и состоит из трех трехуровневых блоков площадью от 860 до 1,07 тыс. кв. м. Каждый имеет собственную зону разгрузки и грузовой подъемник. 85% первой очереди уже законтрактованы.

Вторая очередь площадью 2,5 тыс. кв. м должна быть введена в 2027 году. Ставка аренды составляет 12 тыс. руб. за кв. м в год по схеме triple net. Объем инвестиций не раскрывается.

Следующий проект Lightside появится в городском округе Химки. Строительство планируется начать в IV квартале 2026 года. Проект получил положительное заключение экспертизы, сейчас завершается формирование пула инвесторов. Key Capital также подбирает участки для строительства промышленных таунхаусов в других локациях.

«Как мы видим большие складские комплексы стали доступной мишенью и несут в текущих реалиях большие риски для малого бизнеса. От бизнеса есть запрос на складские помещения компактного формата ближе к жилой среде. В этой логике наш следующий проект совмещает в себе как классические складские площади класса В, так и ультралегкие склады с небольшой площадью и невысокой ставкой аренды», — отметил директор направления складского и промышленного девелопмента Key Capital Константин Королев.

Спрос на лайт индастриал в Москве сосредоточен внутри МКАД, в исторических промзонах, которые попадают в программы КРТ, а также на окраинах города рядом с МКАД. При этом объекты должны находиться на дорогах, входящих в грузовой каркас столицы, отметил Королев. Наиболее перспективными направлениями он назвал юг, юго-восток и восток Москвы. Эти районы связаны с основными логистическими коридорами — трассами М4, М5, М7 и платной автомагистралью М12.

Key Capital специализируется на инвестициях, консалтинге и управлении. Компания реализовала более 200 проектов в 16 регионах России. В ее портфеле — КРТ, туристско-рекреационные зоны, многофункциональные комплексы, жилой девелопмент, редевелопмент исторических объектов и проекты лайт индастриал.

Объем нового строительства в сегменте лайт-индастриал в первом полугодии снизился на 48% — до 130 тыс. кв. м, подсчитали в компании IBC Real Estate. Общая площадь строящихся объектов составляет почти 1,45 млн кв. м. Из них 961 тыс. кв. м заявлено к вводу в 2026 году, однако часть проектов, по прогнозу аналитиков, может быть перенесена на 2027 год. Несмотря на это, объем ввода по итогам 2026 года ожидается на уровне 550 тыс. кв. м, что превысит показатель 2025 года.

События

Материалы по теме

Аренда в лайт индастриал класса А в Москве и Подмосковье подешевела за год на 9%

Одновременно доля свободных площадей выросла до 14,6%.

Свет, газ, полы: почему Light Industrial не справляется с промышленностью

Рынок Light Industrial в Московском регионе переживает бум: за два года объемы ввода выросли в разы, общее предложение перешагнуло отметку в один млн кв. м. Однако за этими цифрами скрывается системный дисбаланс. Значительная часть объектов проектируется по упрощенным техническим условиям — не под реальные потребности производства, а под быструю продажу блоков частным инвесторам. В результате на рынке сложилась парадоксальная ситуация. Одновременно фиксируются рекордный объем предложения и острый дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Блоки с 10-25 кВт и без газа оказываются непригодны для энергоемких производств. Арендаторы уходят в build-to-suit или реконструкцию, а инвесторы пересматривают модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных. Пытаясь создать универсальный продукт для максимально широкой аудитории, девелоперы неизбежно упрощают технические характеристики. Это логично с точки зрения продаж, но на практике такой подход сужает реальную применимость объектов. Эксперты рынка, девелоперы и брокеры рассказали CRE, насколько остро стоит проблема несоответствия ТУ и как строить правильные индустриальные парки.

Загрузка...