Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по предварительным итогам I квартала 2026 года в Москве было введено в эксплуатацию 114,7 тыс. кв. м офисной недвижимости в составе четырех бизнес-центров. С учетом этого прогнозируемый объем нового строительства по итогам года может составить порядка 550-650 тыс. кв. м.

В структуре введенных объектов на класс А пришлось 80% от общего объема ввода, на класс B+ — 20%. Крупнейшим введенным объектом стал бизнес-центр Stone Савеловская офисной площадью 68,3 тыс. кв. м.

По итогам I квартала 2025 года в Москве было введено 5,9 тыс. кв. м офисной недвижимости класса B+ — один особняк для собственного использования.

Общий заявленный к вводу объем офисной недвижимости в 2026 году превышает 1,1 млн кв. м с учетом проектов, перенесенных с 2025 года. При этом на фоне замедления темпов роста экономики сохраняются риски переноса сроков реализации части проектов. С учетом этого прогнозируемый объем нового строительства по итогам года может составить порядка 550-650 тыс. кв. м.

Структура нового предложения формируется преимущественно за счет проектов, предлагаемых на продажу: на данный формат приходится 68% заявленного объема. Доля проектов, ориентированных на аренду, составляет 22% (244 тыс. кв. м), при этом по состоянию на конец марта 32% строящихся площадей уже законтрактованы. Еще 10% нового строительства реализуется под конкретного заказчика или предназначено для собственного использования девелоперами.

«Текущая конъюнктура офисного рынка меняется — все больше офисов строятся на продажу целиком или блоками. В условиях высокой стоимости строительства и дорогого заемного финансирования такая стратегия реализации является экономически выгодной для девелоперов. При этом под влиянием рыночной конъюнктуры, в особенности на фоне сдержанного спроса, по-прежнему сохраняются риски переноса ввода ряда проектов на более поздние сроки. В результате фактический объем нового строительства по итогам года может оказаться ниже первоначально заявленных показателей», — отмечает Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

На офисном рынке Москвы наблюдается стабилизация спроса после пиковых значений прошлых лет. Несмотря на общую коррекцию вакантности, сохраняется спрос на ликвидные офисные помещения в аренду с отделкой в центральных локациях — такие опции продолжают маркетироваться по запрашиваемым ставкам выше среднерыночного показателя. При этом в условиях умеренной деловой активности период экспонирования таких помещений возрастает.