Отельеры Москвы стимулируют спрос
По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по итогам первых двух месяцев 2026 года загрузка гостиниц Москвы увеличилась до 68% (+2 п. п. г/г). Индикатор вырос почти во всех ценовых сегментах в диапазоне от 1 п. п. до 4 п. п., что обусловлено повышенным спросом при сниженных тарифах в период продолжительных праздничных дней. Снижение загрузки продемонстрировали только люксовые отели — на 6 п. п. г/г.
В начале 2026 года отельеры Москвы снизили тарифы на проживание для стимулирования спроса. Так, по данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, в целом по рынку средняя цена на номер снизилась на 3% г/г до 11,1 тыс. руб., а доходность — на 1% г/г до 7,5 тыс. руб. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года средняя цена на номер увеличилась на 12% г/г (до 11,5 тыс. руб.), а доходность — на 3% г/г (до 7,6 тыс. руб.).
За первые два месяца 2026 года тарифы на проживание были скорректированы практически во всех ценовых сегментах. Так, согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года наибольшее снижение средней цены на номер зафиксировано в высоком ценовом сегменте — на 7% (13,8 тыс. руб.). В верхнем пределе высокого и верхнем пределе среднеценового сегментов снижение составило 4% (18,2 тыс. руб. и 10,5 тыс. руб. соответственно). Данная динамика отразилась и на доходности на номер: наибольшее снижение индикатора зафиксировано в люксовом сегменте — на 12% (18,8 тыс. руб.), а также в высоком ценовом сегменте — на 7% (9,0 тыс. руб.).
Несмотря на рост уровня загрузки в первые 2 месяца текущего года, по итогам года аналитики IBC Real Estate прогнозируют сохранение значения на уровне, сопоставимом с показателем прошлого года. Снижение возможно в пределах 1–2 п. п. (до 73% по году в целом), что будет связано с переходом потребителей к экономии и неготовности тратить на путешествия.
В начале 2026 года мы наблюдаем на гостиничном рынке столицы новую тенденцию: отельеры снизили тарифы на проживание в период продолжительных праздничных дней, что позволило стимулировать спрос и увеличить уровень загрузки. Однако снижение темпов роста экономики, охлаждение потребительской активности, а также усиление конкуренции со стороны альтернативных форматов размещения препятствуют дальнейшему росту доходности отелей.
