Складской рынок Москвы движется к росту вакансии
По данным Bright Rich | Corfac Int., ввод качественных складских площадей в Московском регионе по итогам первого квартала 2026 года составил 130 тыс. кв. м, что на 38,5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (211,5 тыс. кв. м).
Совокупный объем складского рынка на конец первого квартала достиг 27 млн кв. м. При этом по итогам всего 2026 года аналитики прогнозируют ввод на уровне 1,6 млн кв. м, что станет максимальным значением за последние три года.
Прямая вакансия на рынке по итогам первого квартала составила 3% (820,3 тыс. кв. м), увеличившись с начала года на 0,2 п. п. В годовом выражении показатель продемонстрировал существенный рост: в первом квартале 2025 года вакансия находилась на уровне 0,94% (240,9 тыс. кв. м).
Таким образом, объем свободных площадей в абсолютном выражении вырос почти в 3,5 раза. По оценкам аналитиков, на фоне увеличения нового предложения вакансия по итогам 2026 года может продолжить рост и достигнуть уровня до 9%.
Арендные ставки на конец 1 квартала 2026 года составили 10 900 руб./ кв. м/год (triple net), снизившись за год на 9% (против 12 000 руб./кв. м/ год triple net в 1 квартале 2025 года). Несмотря на то, что текущая вакансия в 3% не является критичной, скрытая вакансия (показатель, который включает субаренду, а также площади, готовящиеся к высвобождению) может составить 9% к концу 2026 года. Поэтому экспонируемые ставки, вполне вероятно, снизятся еще сильнее — до 9 500 руб./ кв. м/ год (triple net).
