Nikoliers: Объем продаж жилья в Москве снизился на 45%
Однако, на фоне снижения спроса замедлился и рост цены. В разрезе квартала фиксировалась отрицательная коррекция: с февраля по март 2026 г. средневзвешенная цена за кв. м снизилась до 635 тыс. руб. (- 0,7%), а в общем по итогам I кв. 2026 г. рынок продемонстрировал наиболее сдержанный за последний год рост показателя (+ 2,8%). В сегменте первичной жилой недвижимости продолжается ценовая корректировка в части отдельных проектов и лотов, застройщики более активно применяют гибкие инструменты реализации и дисконты, при этом общего снижения цен на протяжении года не ожидается.
При предоставлении скидок и индивидуальных условий застройщики проявляют повышенную гибкость, что способствует сближению цен экспозиции и фактических цен по ДДУ. При этом коррекция не является сигналом к дальнейшему снижению цен. Их рост в перспективе будут поддерживать высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам, затраты на смену ВРИ и издержки на строительство социальной инфраструктуры. Во втором полугодии, при условии дальнейшего снижения ставок, рынок должен демонстрировать восстановление спроса и стабилизацию ценовой динамики.
Кроме сезонного охлаждения активности в начале года, ключевым фактором сокращения спроса стали ужесточение условий программы «Семейная ипотека» (которая являлась драйвером продаж на протяжении 2025 г.) и недоступность ипотеки по рыночным ставкам. Также банки стали более тщательно анализировать кредитную историю заёмщика, ориентируясь исключительно на официальный доход клиента, что увеличивает количество отказов. В первые три месяца 2026 г. доля ипотечных сделок сократилась на 3 п. п. — до 57%. При этом, если по итогам января 2026 г. доля сделок в ипотеку составила 67%, то в марте показатель снизился до 45%.
В структуре спроса основной объем проданной площади с начала года традиционно сформировали сегменты «бизнес» и «комфорт», на которые пришлось 50% и 43% соответственно. Спрос в премиум-классе составил 7% от общего объема продаж. По типам лотов наиболее популярными стали однокомнатные квартиры (38%), квартиры с двумя спальнями (31%) и студии (20%). Отметим, что средняя площадь реализованного лота по отношению к прошлому кварталу впервые увеличилась за полтора года: показатель вырос на 3,1 кв. м и составил 51,1 кв. м. Рост связан с вымыванием предложения малогабаритных лотов и переориентацией покупателей в сторону квартир большей площади. За счёт этого в структуре спроса увеличивается доля бизнес-класса. Однако, говорить о перераспределении покупательского интереса в сторону этого сегмента преждевременно. По количеству проданных лотов лидирует комфорт-класс (50%) за счет масштаба застройки, на бизнес-класс приходится 46% спроса.
