По данным консалтинговой компании IBC Real Estate на конец апреля 2026 года, совокупный номерной фонд в гостиницах России достиг 187,5 тыс. номеров (учитываются сетевые и несетевые классифицированные объекты 3-5*, номерной фонд которых составляет более 100 номеров). При этом, впервые с 2001 года, в стране с начала года не было открыто ни одной гостиницы. За последнее десятилетие среднегодовой объем ввода в первом квартале составлял около 1 тыс. номеров.

В регионах России девелопмент новых объектов будет сконцентрирован преимущественно на курортных направлениях. Так, в Краснодарском крае откроется Lotte Sochi Hotel 5* (310 номеров), Miracleon Dusit Thani Resort & SPA Anapa 5* (182 номера) и другие. Кроме того, гостиничная сеть Azimut Hotels расширит свое присутствие на курорте Архыз, где откроется отель категории 5* на 220 номеров, а также в Тюменской области — Azimut Отель Луначарского Тюмень 4* (150 номеров). Еще одним значимым проектом является Green Flow курорт Байкал 4* (153 номера) в Республике Бурятия.

В Санкт-Петербурге заявлено открытие четырех объектов, общий номерной фонд которых составит 713 номеров: Лахта Тауэрс (301 номер), Saga (160 номеров), House of Faith (144 номера), а также Artel 17/52 (108 номеров), который ранее был анонсирован как апарт-отель. Несмотря на отсутствие открытий в первом квартале, в марте отель Rozenshteyn Hotel & Spa 4*, открытый еще в 2020 году, начал работу по франшизе Cosmos Hotel под названием Cosmos Санкт-Петербург Розенштейн Отель 4* (82 номера).

В Москве на 2026 год к открытию заявлялось 7 гостиниц совокупным номерным фондом 1 275 номеров. Однако, до конца года аналитики IBC Real Estate ожидают увидеть запуск только 5 объектов на 918 номеров: Cosmos Selection Moscow Vnukovo Sport (249 номеров), гостиница в составе БЦ White Sea на Ленинградском шоссе (218 номеров), Черная Смородина Сколково (165 номеров и апартаментов), отель на ул. Варварка, 14 (156 номеров) и Enzo Hotel Moscow (130 номеров).

В случае запуска всех ожидаемых к открытию объектов в двух столицах, динамика нового строительства по итогам года составит -11% в Санкт-Петербурге и +33% г/г в Москве.

Первый квартал на рынке гостиничной недвижимости традиционно характеризуется сниженной девелоперской активностью. Однако в России впервые за 25 лет по итогам первых трех месяцев года не ввелось ни одного отеля. Влияние сохраняющегося роста стоимости строительства и операционных издержек, а также дефицит квалифицированных кадров в отрасли усиливается на фоне общей сдержанной потребительской активности населения. В ближайшие годы основными точками роста нового строительства будут регионы, на которые сохраняется высокий спрос со стороны туристов и которые формируют новые центры притяжения.