Аналитики MR Office и IBC Real Estate фиксируют дефицит качественных офисов в районе Покровское-Стрешнево, однако уже к 2028 году объем предложения здесь может увеличиться почти вдвое за счет новых проектов класса А.

Рынок офисной недвижимости в районе Покровское-Стрешнево сегодня испытывает нехватку качественного предложения. Общий объем офисных площадей оценивается примерно в 256 тыс. кв. м, при этом значительная часть современных помещений сосредоточена фактически в одном объекте класса А площадью около 174 тыс. кв. м. Основной же объем предложения представлен бизнес-центрами класса B, сообщают аналитики компаний.

На этом фоне динамика ставок в локации остается более сдержанной по сравнению с ключевыми деловыми районами столицы. По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенные ставки аренды по Москве выросли на 13% год к году — до 31 тыс. руб. за кв. м, тогда как в Покровском-Стрешневе рост менее выражен.

Однако до конца 2028 года в районе планируется ввод пяти офисных проектов общей площадью около 238 тыс. кв. м. Свыше 80% нового предложения составят бизнес-центры класса А, в том числе и мультиквартал класса А Cityzen площадью 103,9 тыс. кв. м, из которых 77,9 тыс. кв. м займут офисы. Появление современных объектов, а также развитие инфраструктуры будут способствовать росту интереса со стороны арендаторов и инвесторов, а также поддержат увеличение ставок и стоимости квадратного метра.

Район Покровское-Стрешнево — одна из самых перспективных локаций, развивающихся в рамках стратегии по децентрализации деловой Москвы. Наличие крупных промышленных предприятий и удобство направления в перспективе могут привести к формированию здесь нового центра офисной активности. Это, в свою очередь, обеспечивает высокий потенциал роста цен и спроса. При этом сама локация не гарантирует автоматический успех проекта: популярностью среди инвесторов и бизнеса будут пользоваться те комплексы, которые соответствуют современным высоким требованиям к качеству, инфраструктуре и транспортной доступности.