Северо-запад Москвы постепенно закрепляется как новое деловое направление. Локация, включающая районы Покровское-Стрешнево, Щукино и прилегающие территории Волоколамское шоссе, фактически продолжает Ленинградский деловой коридор и привлекает покупателей более доступным уровнем цен по сравнению с уже сформированными деловыми зонами.

По итогам первого квартала 2026 года средняя цена офисов на начальной стадии продаж в этой локации составила 356 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения, в Ленинградский деловой коридор и Большой Сити показатель достиг 539 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, разница в стоимости составляет порядка 30%, что формирует потенциал для дальнейшего роста стоимости активов.

Одной из ключевых тенденций рынка остается рост спроса на офисные помещения в нарезку. В первом квартале 2026 года в Москве было реализовано 76 тыс. кв. м таких площадей против 44 тыс. кв. м годом ранее, что соответствует росту на 73%. При этом в рассматриваемой локации объем сделок достиг 28,6 тыс. кв. м, увеличившись в 7,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным CORE.XP, на март 2026 года общий объем офисного предложения в районе Покровское-Стрешнево составил 213 тыс. кв. м, из которых 83% приходится на класс B. Уровень вакантности остается крайне низким — около 0,2%. Для сравнения, с 2020 года показатель снизился с 20% до менее 1%, что подтверждает устойчивый интерес со стороны бизнеса.

«Покровское-Стрешнево и соседнее Щукино формируют перспективный деловой кластер на Волоколамском шоссе, органично встроенный в Ленинградский коридор и развивающийся как часть „Большого Сити“. Преимущества локации — связь с ключевыми деловыми кластерами и дефицит качественного предложения. Потенциально ставка аренды в данном районе за счет появления новых качественных офисов может вырасти как минимум в 2,5 раза с текущего уровня», — отметил директор отдела исследований CORE.XP Василий Григорьев.

На фоне ограниченного предложения проекты линейки Forma workplace становятся одной из точек входа для инвесторов и компаний. В деловом пространстве «Дженга» офисы предлагаются от 205 тыс. руб. за кв. м (минимальный бюджет — 15,8 млн руб.), в проекте «Минто» — от 214 тыс. руб. за кв. м (от 18,5 млн руб.).

В условиях дефицита качественных площадей северо-запад Москвы рассматривается как одна из наиболее перспективных территорий для покупки офисной недвижимости — как для размещения бизнеса, так и в инвестиционных целях.

Исследования рынка

Спецвыпуск