В России обновили более 5 тыс. номеров в исторических санаториях
По данным NF Group, сегодня в России насчитывается 83 исторических санаторно-курортных объекта с суммарным номерным фондом 12,6 тыс. номеров. На I квартал 2026 года действуют 53 реновированных исторических санатория, еще девять находятся в стадии реконструкции.
С 2016 по 2025 год в исторических санаториях России было реконструировано около 5,2 тыс. номеров. Еще около 2 тыс. номеров заявлено к реконструкции на 2026–2030 гг.
Санатории — особый сегмент коммерческой недвижимости. Помимо основной функции — оздоровительной, такие объекты обладают исторической, культурной и архитектурной ценностью. Для инвестора работа с этим фондом почти всегда сложнее стандартной реконструкции: она требует значительных вложений, бережной адаптации зданий и, в случае объектов культурного наследия, соблюдения дополнительных регламентов. При этом именно исторический контекст формирует сильные конкурентные преимущества таких активов. Курортные локации, в которых расположены многие санатории, развивались десятилетиями, а в отдельных случаях — более века. За это время они сформировали устойчивую репутацию, узнаваемость и доверие аудитории. Поэтому после качественной реновации исторические санатории могут становиться трофейными активами — редкими объектами, ценными как для гостей, так и для инвесторов.
Реконструкция таких объектов сегодня развивается по двум основным сценариям. Первый предполагает обновление существующего номерного фонда и инфраструктуры с сохранением исторической архитектуры. По такому пути развивались «Главные Нарзанные ванны» в Кисловодске, где в 2015–2018 гг. была проведена комплексная реставрация исторического здания с сохранением оригинальных элементов и восстановлением нарзанного бассейна, а также курорт «Озеро Карачи» в Новосибирской области, где были модернизированы номерной фонд и лечебная база.
Второй формат предполагает, помимо восстановления исторических корпусов, строительство новых объектов размещения и современной инфраструктуры. Такой подход позволяет увеличить вместимость санаториев и адаптировать их под современные требования оздоровительного туризма. Среди наиболее показательных примеров — санаторий «Ерино» в Москве, где в 2024–2025 гг. были восстановлены исторические корпуса, полностью обновлен существующий номерной фонд и построен новый корпус с медицинским центром и спа-комплексом. Аналогичный подход реализован на курорте «Марциальные воды» в Республике Карелия и в санатории «Варзи-Ятчи» в Удмуртии.
По оценкам NF Group, интерес к реконструкции исторических санаториев будет сохраняться и в дальнейшем. Во многом это связано с тем, что многие такие объекты располагаются в уже сформировавшихся курортных зонах, где возможности для нового строительства ограничены, а сама историческая архитектура становится дополнительным фактором инвестиционной привлекательности.