Спрос на склады в Кыргызстане опережает предложение

По данным IBC Global, общий объем качественной складской инфраструктуры Кыргызстана составляет около 110 тыс. кв. м. Почти 90% объектов сосредоточены в Бишкеке, при этом на склады класса А приходится лишь около 36 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что вакантность в сегменте класса А фактически отсутствует. На этом фоне в Кыргызстане зафиксированы самые высокие арендные ставки на склады класса А среди стран Центральной Азии — порядка $14 за кв. м в месяц без учета OPEX и НДС. Для сравнения: в Алматы ставки составляют около $10,6, а в Ташкенте — $12,1 за кв. м.

Обеспеченность качественными складами в стране остается одной из самых низких в регионе — около 0,015 кв. м на человека при населении 7,4 млн жителей.

До конца 2028 года на рынок планируется вывести еще около 174 тыс. кв. м складской недвижимости. Крупнейшим проектом станет логистический комплекс Global Hub девелопера Alkanov Group рядом с Бишкеком. Проект площадью 137 тыс. кв. м включает сухие склады, light industrial, мультитемпературные зоны, фармацевтический склад класса А, бондовые склады и таможенный терминал. Ввод первой очереди на 57 тыс. кв. м намечен на 2027 год.

Еще одним крупным проектом станет торгово-логистический город «Манас» в Аламудунском районе.

«Для рынка такой объем очень незначителен и делает его уязвимым к любым изменениям в поведении крупного арендатора: ротация даже одного якорного резидента способна кардинально изменить картину вакансии, но главное — свободных площадей для реализации логистических операций местными или международными компаниями нет» — комментирует Роман Пак, директор IBC Global по Центральной Азии.

По оценкам экспертов, рост e-commerce, развитие FMCG-сектора и расширение внутренней торговли продолжают формировать высокий спрос на современные складские объекты класса А, предложение которых на рынке остается ограниченным.