За время строительства офисы подорожали вдвое
Аналитики фиксируют наиболее заметное повышение цен в формирующихся деловых кластерах столицы. Так, на субрынке Ленинский стоимость помещений в некоторых проектах, где реализация началась три-четыре года назад, к концу первого квартала 2026-го выросла на 103%. По отдельным объектам в «Большом Сити» рост цены офисов с момента старта продаж в тот же период достиг 80%. В Калужском районе повышение составило 46%. Более того, значительная часть площадей в этих локациях ещё не введена в эксплуатацию, что сохраняет потенциал дальнейшего роста стоимости по мере реализации проектов.
Эксперты отмечают, что, в отличие от сформировавшихся деловых районов, где цены уже близки к пиковым значениям, новые офисные кластеры продолжают активно капитализироваться благодаря развитию инфраструктуры и более низкому чеку на старте. Причём это повышает интерес к локации со стороны как инвесторов, так и конечных покупателей, что делает рынок офисной недвижимости Москвы всё более «розничным». По итогам первого квартала 2026 года на помещения до 150 кв. м пришлось 73% всех сделок в строящихся бизнес-центрах столицы. Как поясняют эксперты, небольшие офисные лоты сохраняют высокую ликвидность благодаря относительно низкому порогу входа и возможности покупки без значительного заёмного финансирования.
Низкая вакантность и сдержанные темпы ввода офисов создают дефицит качественного предложения в аренду, в том числе и на будущее. В этих условиях покупка офиса на стадии котлована в локации с инфраструктурным потенциалом — это, по сути, ставка на хорошую капитализацию. Инвестор фиксирует стоимость в момент, когда рынок ещё не успел её переоценить, и получает доходность, которую в сложившихся районах уже не найти.
По данным исследования, по итогам первого квартала 2026 года уровень вакантности на офисном рынке Москвы составил 3,9%. Несмотря на ожидаемый ввод новых объектов, аналитики прогнозируют сохранение дефицита качественного предложения. Общий объём ввода офисной недвижимости в этом году может составить около 650 тыс. кв. м.
В ближайшие годы наибольший потенциал капитализации могут показать районы, где одновременно формируются новые транспортные узлы, жилые кластеры и деловая инфраструктура. В числе наиболее перспективных направлений эксперты называют «Большой Сити», а также такие деловые субрынки, как «Ленинский» и «Калужская». На фоне ограниченного предложения качественных офисов в сформировавшихся бизнес-районах именно эти локации могут стать следующими точками роста офисного рынка Москвы.
