Объем переноса ввода офисных проектов превысил 50%
На рынке офисной недвижимости Москвы продолжает расти доля проектов, сроки ввода которых переносятся. По оценке ESVE Group, в 2026 году в эксплуатацию может быть введено около 650 тыс. кв. м офисных площадей при заявленном объеме свыше 1,3 млн кв. м. Таким образом, доля переносов может составить 50–55%.
Эксперты считают, что показатель может стать рекордным за всю историю наблюдений рынка. В 2025 году было введено около 740 тыс. кв. м офисов — примерно половина от ожидаемого объема. В 2024 году переносы затронули около 43% заявленного ввода при фактическом объеме 590 тыс. кв. м. Ранее доля сдвигов обычно находилась в диапазоне 20–30%.
Системные переносы являются результатом сразу несколько факторов. Во-первых, это эффект дорогих денег. Стоимость проектного финансирования оказывает давление на проекты. Во-вторых, сдвиги зачастую являются коммерческим решением. При низкой заполняемости, недостаточном объеме арендованных или купленных площадей девелоперу невыгодно вводить объект. Все это требует пересборки моделей проектов, правильной оценки и спроса, и темпов стройки. Оптимистом в бизнесе быть хорошо, но завышенные ожидания напрямую влияют на переносы.
Несмотря на это, формально рынок пока демонстрирует рост ввода. В первом квартале 2026 года было введено около 130 тыс. кв. м офисной недвижимости, что примерно в 20 раз превышает низкую базу аналогичного периода 2025 года. Однако значительная часть этого объема представляет собой проекты, перенесенные с прошлых лет.
По оценке ESVE Group, минимум треть ожидаемого ввода 2026 года составят объекты, которые первоначально планировалось завершить в 2025 году. Риски дальнейшего переноса сохраняются даже для бизнес-центров на высокой стадии готовности, поскольку значительные ресурсы требуются на завершающие этапы строительства, инженерные системы, отделку общих зон и согласования.
Наиболее предсказуемые сроки ввода, по мнению аналитиков, сохраняют высококлассные бизнес-центры в ключевых деловых локациях Москвы. Именно этот сегмент продолжает демонстрировать устойчивый спрос на фоне ограниченного предложения и сохраняет инвестиционную привлекательность.