Глобальные инвестиции по итогам года вырастут на 40%

Эта цифра практически соответствует данным второго квартала 2010, что говорит о том, что восстановление инвестиционной активности, наблюдавшееся на протяжении последних четырех кварталов, устанавливается на постоянном уровне.

Объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость за первые три квартала достиг $202 млрд по сравнению с $139 млрд за тот же период в прошлом году.

Артур де Хааст, глава международной группы капитала Jones Lang LaSalle отмечает, что инвесторы готовы приобретать премиальные активы во всех секторах, но предложений не хватает. Нехватка предложений сокращает ставки доходности и приводит к значительному росту стоимости премиальных активов на ведущих мировых офисных рынках.

«Мы ожидаем, что глобальные объемы прямых инвестиций в недвижимость за весь год окажутся в пределах $280-290 млрд, что незначительно ниже нашего изначального прогноза в $300 млрд, но при этом на 35-40% выше показателя 2009 года», - приводятся в отчете компании слова Артура де Хааста. По словам эксперта, дальнейший рост объемов ожидается и в 2011.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе в 3 квартале объем инвестиций вырос на 12% и достиг $18 млрд. Значительное увеличение было зафиксировано в Сингапуре, Австралии, Китае и Малайзии. Эксперты Jones Lang LaSalle прогнозируют, что объем транзакций вырастет на 15-25% по сравнению с 2009 и до конца года достигнет уровня $77 млрд.

В Европе, на Ближнем Востоке и Африке, несмотря на 12% падение объемов во 2 квартале до 21 млрд евро ($27 млрд), ожидается рост общего объема на 30% за весь год по сравнению с 2009. Летний спад бизнес-активности, нехватка качественных активов и проблема государственного долга в некоторых странах снизили объемы сделок за последний квартал. По сравнению со 2 кварталом объемы значительно снизились в Испании и Италии; замедлилась активность в Великобритании и Германии. Это уравновешивается тем, что объемы инвестиций во Франции, и, более значительно, в Швеции, выросли по сравнению с предыдущим кварталом.

По словам Ричарда Блоксама, главы команды по Европе, Ближнему Востоку и Азии Jones Lang LaSalle, в перспективе более высокие объемы ждут Германию и Скандинавские страны.

На 12% выросли в 3 квартале объемы инвестиций в странах Южной и Северной Америки. Рост активности в США обеспечил увеличение объемов инвестиций на 24% за 3 квартал, и на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009. Самым привлекательным рынком с точки зрения роста стала Бразилия - там объемы более чем утроились за первые три квартала 2010. По мнению специалистов компании, эти тенденции, скорее всего, продолжатся, и объемы сделок в США достигнут $85-90 млрд, что на 90% выше, чем в 2009.

Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отмечает, что наблюдаемая в других странах тенденция характерна и для российского рынка: отсутствие выставленных на продажу премиальных активов является фактором, ограничивающим рост объема инвестиций. «Мы ожидаем дальнейшего роста объемов инвестиций в российскую недвижимость в 2011 году, и заявленные многими инвестиционными фондами планы по инвестированию являются тому подтверждением», - говорит эксперт.