Проблема многоэтажного строительства в Сочи

Недавнее Постановление №1826, принятое в городе Сочи 17 ноября 2010 года, уже после того, как некоторые олимпийские объекты, связанные с гостиничной инфраструктурой, были спроектированы и согласованы с международными операторами, прямо указывает на изменение требований к многоэтажному строительству на нескольких территориях города, в том числе в районе первой линии города – одной из самых привлекательных территорий для гостиничной и туристической инфраструктуры.

Сегодня в Сочи около 34 тыс. номеров категории 2-3 звезды, включая номера санаториев и домов отдыха, построенных более 20 лет назад. Для размещения спортсменов, делегаций, многочисленных туристов, журналистов к 2014 году необходимо дополнительно порядка 35 тыс. новых номеров категории 3-4 звезды и порядка 15 тыс. категории 5 звезд. В городе практически отсутствуют и офисные помещения современных стандартов, и места для парковки.

«Городу практически некуда расти вширь - все забито ужасными бараками, улиц и без того мало. При этом потребности главного курорта России нужно удовлетворять. И если местоположение площадки ровное, что в Сочи опять же редкость в виду особенностей рельефа, то я бы разрешал строить вверх», - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty.

По его словам, можно с пониманием принять жесткую позицию по отношению к самострою и зданиям-монстрам, но с другой стороны ограничение этажности удивляет.

Эксперты напоминают, что для городов с небольшой площадью проблема размещения большого потока гостей всегда решалась за счет высотного строительства современных зданий. Большинство крупных международных сетевых гостиничных компаний предъявляют четкие требования  к строительству отелей категории три, четыре или пять звезд. Одним из важнейших требований является этажность. Чаще всего категорией четыре и пять звезд обладают отели не ниже 10-15 этажей.  Известно, что несколько ведущих российских компаний совместно с иностранными компаниями реализуют значительное количество проектов на территории г.Сочи  по строительству высотных гостиничных комплексов, торговых площадей и бизнес-центров.

Так отель категории 4+ в рамках проекта  «Сочи Гранд Марина - реконструкция морского порта Сочи» к 2014 году планируется построить высотой в 13 этажей, то есть около 50 м. Как продолжение ансамбля, планируется построить небольшой торговый центр (10,000 кв.м.) высотой 26 метров, ориентированный на гостей и жителей Сочи, а также офисный центр (10,000 кв.м.) высотой 34 метра. При этом самая высокая точка отеля на 20 метров ниже верхней точки здания Морвокзала. Проект получил одобрение архитектурной администрации Краснодарского края.

Гендиректор ООО «Сочи Гранд Марина: проект реконструкции морского порта Сочи» Константин Сахаров отметил, что проекты не только пополнят общий номерной фонд города, но и станут местом проведения международных парусных соревнований.
 
Другим примером многоэтажного здания служит «Королевский парк» компании «МР-Групп» в первой линии города. Проект включает в себя жилые квартиры, офисы, несколько коттеджей. Общее число этажей, включая подземный паркинг – 22. Известно о строительстве отеля Hilton под названием Doubletree by Hilton Sochi Adler. В проекте отеля предусмотрено 200 номеров и порядка 15 обособленных вилл.

По мнению экспертов, реализация таких проектов является необходимостью на сегодняшний день в Сочи. Каждый новый решает серьезную проблему нехватки офисных, торговых площадей в городе, а также вопрос с современной гостиничной инфраструктурой. Эти факты крайне важны для развития самого города и превращения Сочи в курорт международного класса.