Значительных изменений на московском рынке коммерческой недвижимости не наблюдается как в объеме предложения, который вернулся на уровень февраля, так и в уровне арендных ставок, говорится в исследовании компании RRG.

Объем предложения на рынке в апреле снизился на 8% по количеству и на 3% по общей площади, вернувшись на уровень февраля. Всего в апреле экспонировалось 3058 объектов общей площадью 2360 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка по сравнению с мартом на фоне ослабления на 1,5% курса доллара возросла на 2% и составила $538 за кв.м. в год.
Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 59%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (11%).

Объем предложения в торговом сегменте в апреле снизился. В аренду предлагалось на 12% меньше помещений, нежели в начале весны. Общая площадь предложения также снизилась - на 15%. Всего в апреле экспонировалось 588 объектов площадью 255 тыс.кв.м., из них 77 объектов предлагалось в центре и 511 – за пределами Садового Кольца.
Средняя ставка аренды по торговым объектам стрит-ритейла внутри Садового Кольца в апреле по сравнению с мартом выросла на 12% и составила $1785 за кв.м. в год, с лихвой компенсировав мартовское снижение на 6%.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в апреле выросла на 3% до $793 за кв.м. Причем рост ставок аренды за пределами центра продолжатся уже в течение 10 месяцев. При этом, как и в центре, подорожание аренды отчасти обусловлено выходом в апреле нескольких дорогих объектов.

Объем предложения по офисным объектам в апреле уменьшился на 6% по количеству и вырос на 5% по общей площади. Всего объем предложения составил 1976 объекта общей площадью 1403 тыс.кв.м., из них 363 объектов – в центре и 1613 объектов – за его пределами.

Средняя ставка по офисной недвижимости в пределах центра выросла на 5% и составила $744 за кв.м. в год. Рост был обусловлен увеличением в апреле по сравнению с мартом доли дорогих объектов. За пределами Садового Кольца арендная ставка осталась на уровне марта и составила $455 за кв.м. в год.

Всего в апреле экспонировалось 494 производственно-складских объектов общей площадью 702 тыс.кв.м., что на 12% ниже объема предложения февраля по количеству и на 9% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости в апреле выросла на 2% до $199 за кв.м. в год. Рост ставки произошел по всем объектам и соответствует уровню ослабления курса доллара в апреле по отношению к марту. Однако с начала года ставки в данном сегменте уже выросли на 14%.

Исследования рынка

Спецвыпуск: инвестиции