Объемы мировых прямых инвестиций выросли почти на 50%

«На международном инвестиционном рынке продолжается рост активности, особенно в Северной Америке, которая запаздывала с восстановлением, что вывело этот регион на первую строчку по объемам. В перспективе, озабоченность по поводу задолженности в некоторых промышленно развитых странах, а также риск перегрева на некоторых растущих рынках приведут к большей осмотрительности и тщательному выбору активов, что усилит естественный процесс замедления темпов восстановления. Тем не менее ожидаемые объемы предложения на рынке дают нам уверенность, что годовые показатели достигнут прогнозируемых нами $440 млрд», - говорит Артур де Хааст, руководитель группы международного капитала Jones Lang LaSalle.

С конца 2007 года оба американских континента демонстрировали самую активную торговую активность в сфере недвижимости, продвигаясь к первой строчке и приближаясь к показателям лидеров других регионов. Все сектора недвижимости в Соединенных Штатах показывали высокий рост, благодаря возможности наращивать долг и погоне инвесторов за доходностью в ситуации, когда процентные ставки были очень низки. Объемы в регионе выросли на 56 % по сравнению с первым кварталом 2011 года, составив $49 млрд. Канада также сделала резкий рывок, объемы торговли увеличились более чем в 3 раза по сравнению с первым кварталом 2011 года. В Бразилии лихорадочные темпы роста предыдущих двух кварталов замедлились, хотя было совершено несколько крупных портфельных сделок. Объем инвестиционных потоков на обоих американских континентах должен остаться высоким в течение года, хотя темпы роста несколько замедлятся.

Между тем, в странах EMEA, объемы инвестиций во втором квартале в целом остались на прежнем уровне, составив $34 млрд, и продемонстрировали умеренный рост по сравнению с тем же периодом в 2010 году. Мощный подъем в скандинавских странах и в России был нейтрализован за счет умеренного снижения инвестактивности в Великобритании и более сильного спада в нестабильных южных странах, заметное исключение представляет Италия, где снижение не так велико. На рынках Ближнего Востока активность остается на слабом уровне – в настоящее время регион более перспективен в качестве источника капитала.

Наконец, в Азиатско-Тихоокеанском регионе произошло значительное падение в объемах (на 30%) по сравнению с предыдущим кварталом, но все же это скромный рост в годовом исчислении до $18,5 млрд. Стихийные бедствия в Японии, крупнейшем рынке инвестиций в недвижимость в регионе, усилили естественное сезонное снижение. Неудивительно, что здоровые рынки в других частях региона, включая сильный рост в Австралии и постоянные активность в Китае и Гонконге, не смогли компенсировать падение.

Оценивая перспективы до конца года, Пол Гест, директор отдела исследований мировых рынков капитала компании Jones Lang LaSalle отметил: «По нашему прогнозу, во второй половине года будут совершены сделки еще на $240 млрд. Этому способствует ряд факторов: Япония оправится после мартовских стихийных бедствий; в Европе и Соединенных Штатах в продажу поступит дополнительные портфели активов, частично очень хорошего качества; и крупные растущие рынки, по-видимому, переживут последствия регулирующих мер без «жесткой посадки». Однако темпы роста начали снижаться, и этот процесс продолжится, в частности из-за того, что центральные банки различных стран мира продолжат политику «затягивания поясов».