Прогноз по рынку торговой недвижимости Петербурга. II полугодие

По данным экспертов, объем качественной торговой недвижимости в Петербурге составляет около 3,4 млн. кВ. м. В первом полугодии 2012г. было введено 144 тыс. кВ. м. торговых площадей (3 новых объекта). По прогнозам компании во втором полугодии ожидается ввод торговых объектов арендопригодной площадью около 127 тыс. кВ. м. Таким образом, за 2012г. общий объем ввода торговых площадей будет превышать показатели 2011г. на 33%, и суммарный прирост в этом году составит 8%.

При этом аналитики отмечают, что доля вакантных площадей в объектах, несмотря на значительный прирост новых площадей, существенно не увеличилась. Средний уровень вакантных площадей составляет 4,5%; в пиковый период кризиса этот показатель составлял 15%. 

«Наиболее удачные по расположению и внутренней концепции объекты демонстрируют 100% заполняемость или близки к 100%, - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. – Но в некоторых районах, например, в Московском, наблюдается избыток торговых площадей, и уровень вакантных площадей превышает среднегородской». Высокий потенциал для строительства новых торговых объектов сохраняется в районах, где ведется активное жилищное строительство, это южные и северные пригороды, Кудрово.

Из тенденций рынка эксперты также отмечают активность собственников торговых центров в сторону реконцепции и смены арендаторов в объектах с целью увеличения заполняемости и повышения доходности. Некоторые торговые центры расширяют торговые площади, поскольку используемые заполнены на несколько лет вперед.