Итоги развития складской недвижимости за 2 квартал 2014 г. в Санкт-Петербурге

До конца 2014 года на рынке Петербурга ожидается ввод еще 350 тыс. кв. м складской недвижимости, согласно данным аналитиков JLL. Большая часть этих объектов - это либо следующие фазы уже работающих комплексов, либо строительство под конкретного заказчика (built-to-suit). В случае реализации всех заявленных планов совокупный объем ввода за 2014 год составит 377 тыс. кв. м и в три раза превысит прошлогодний показатель.

Что касается арендаторов, то наиболее активными остаются торговые операторы. В общей структуре сделок на их долю приходится 61% в каждом квартале, а также суммарно за полугодие. Доля производственных компаний составила 30% по итогам первых шести месяцев 2014 года, сократившись с 39% в 1-ом квартале до 26% во 2-ом. Логистические компании были менее активны – 9% по итогам января-июня, все сделки в данном сегменте заключены во 2-ом квартале. В других секторах сделок не зафиксировано, отмечают аналитики JLL.

Уровень вакантности не изменился по сравнению с первым кварталом, и составляет 1,6%. В абсолютном выражении объем вакансии в качественных складских комплексах по-прежнему находится на низком уровне — 31,5 тыс. кв. м. Эксперты отмечают, что уровень вакантности может вырасти, если к концу года будут сданы в эксплуатацию все запланированные объекты, однако рост будет не существенным и по прогнозам JLL, уровень вакансии вырастет до 3,5%.

Как отмечают эксперты, уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах во 2 квартал снизился и составляет 125-130 долл. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). При сохранении неопределенной макроэкономической и политической ситуации, а также принимая во внимание большой объема заявленного ввода, аналитики прогнозируют дальнейшее небольшое снижение арендных ставок в качественных складских комплексах.

«