Прогнозы для рынка торговой недвижимости пока неутешительны

По предварительным оценкам аналитиков компании JLL, объем ввода торговых центров в 2015 г. снизился по сравнению с показателем предшествующего года на 7% и составил 560 тыс. кв. м. Несмотря на то что начало года на московском рынке ознаменовалось рекордным числом новых торговых площадей, вышедших на него в 1-м квартале (250 тыс. кв. м), на протяжении следующих кварталов фиксировалась негативная динамика ввода.

Изначально запланированный на текущий год показатель (450 тыс. кв. м) был увеличен в результате включения в объем московского рынка ТЦ Zеленопарк в Зеленограде. Кроме того, в этом году открылись Columbus, Mari, «Кунцево Плаза», «РИО на Киевском шоссе», «Центральный Детский Магазин на Лубянке» и другие торговые центры.

Тенденция к снижению темпов нового строительства торговых площадей и уменьшению их ввода сохранится и в 2016 г. «По нашим прогнозам, в течение будущих 12 месяцев на рынок Москвы выйдет около 460 тыс. кв. м новых качественных центров, что на 18% уступает результату уходящего года. Следует отметить, что 90% этого объема составляют объекты, ввод которых был перенесен с предыдущих лет», - уточняет Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей JLL. На 2016 год заявлено открытие торговых центров «Ривьера», «Моремолл Москва», «Полежаевский», «Рига Молл», второй фазы ТЦ «Метрополис».

«Объективными причинами снижения девелоперской активности на рынке торговой недвижимости Москвы и России в целом являются недоступность заемного финансирования и по-прежнему достаточно низкий спрос со стороны ритейлеров на новые проекты. Сегодня операторы готовы рассматривать площади в действующих торговых центрах с понятным трафиком или в уже готовых к открытию объектах, - говорит Татьяна Ключинская, Директор по России и СНГ, начальник департамента торговых площадей JLL. – В результате если прежде торговому комплексу для полного открытия требовалось около полугода, сегодня этот период составляет около двух лет. Это подтверждается в том числе высокой долей вакантных площадей в объектах, открытых за последние два года: по данным на начало 4-го квартала, в торговых центрах 2014-2015 годов пустовало около 19,4% помещений против 7,5% в среднем по рынку».

По итогам 2015 г. обеспеченность Москвы торговыми центрами выросла до 388 кв. м на 1 тыс. человек против 345 кв. м годом ранее. Если все заявленные на будущий год объекты будут введены, данный показатель достигнет 423 кв. м на 1 тыс. человек.

По мнению экспертов, в перспективе ближайших двух-трех лет ввод торговых площадей в Москве будет снижаться. «Новые торговые центры сегодня практически не заявляются, за исключением небольших, локальных проектов, которые в силу масштаба требуют меньшего объема финансирования, строятся быстрее и сдаются в аренду легче, а также следующих очередей действующих стабильных объектов с понятными показателями и сформированной аудиторией, - поясняет Татьяна Ключинская. – В условиях отсутствия значительного ввода новых площадей мы будем наблюдать постепенное заполнение существующих объектов – для реализации своих планов по развитию ритейлеры будут занимать площадки в имеющихся ТЦ. При этом мы ожидаем дальнейшего движения рынка в сторону “рынка ритейлера”, что соответствует европейскому тренду».