По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I квартала 2016 г. объем ввода офисных площадей составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 г. В структуре ввода по количеству объектов преобладают объекты класса В+, а по объему арендуемых площадей – объекты класса А, доля которых составила 59% в объеме ввода I квартала. Таким образом, общий объем офисных площадей на конец 1 квартала 2016 г. составил 16,28 млн кв. м. До конца года заявлен ввод 645,7 тыс. кв. м GLA офисных помещений.
Средняя базовая ставка аренды офисов класса А составила 28 тыс. руб. за кв. м в год, класса В+ – 23 тыс. руб. за кв. м в год. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку составил 18%, при этом в классе А уровень вакантных площадей выше – 27%, в классе В+ – 14%.
По данным Welhome, в I квартале 2016 г. было введено 45,3 тыс. кв. м GLA качественных офисных площадей. Было завершено строительство здания «Декарт» в бизнес-парке «Nagatino i-land» на проспекте Андропова (класс А, 26,8 тыс. кв. м GLA), введен в эксплуатацию БЦ «Высота» (класс В+, 18 тыс. кв. м GLA) в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе в ТиНАО, также было сдано в эксплуатацию здание общей площадью 600 кв. м в составе БЦ «Омега-2». Показатель ввода офисных площадей в I квартале ниже аналогичного показателя 2015 г. в 2,9 раза и на 40% превышает показатель ввода IV квартала 2015 г.
По оценкам компании Welhome, существенно сократилась доля офисных площадей, вводимых в зоне между ТТК и МКАД, которая в предыдущие годы составляла 26-60%, а в текущем году – лишь 17%. В 2016 г. заявлены к вводу МФК «ВТБ-Арена Парк» на севере, строения в рамках технопарка «Отрадный» в СВАО и уже готовый БЦ в составе технопарка «Nagatino i-land». За пределами МКАД на территории Новой Москвы ведется активное строительство крупного МФК Neopolis, в связи с чем доля этой локации в общей структуре ввода увеличивается от года к году.
Стоит отметить, что многие девелоперы снижают темпы строительства объектов для уменьшения издержек и экономии своих ресурсов. Как следствие - переносятся ранее анонсированные сроки ввода зданий в эксплуатацию и меняется общая картина динамики ввода офисных площадей.
Как отмечают аналитики Welhome, в I квартале 2016 г. спрос на офисные помещения продолжил смещаться в сторону оптимизации площадей и пересмотра договоров аренды. Также к трендам рынка можно отнести желание арендаторов переезжать в более удобные локации в аналогичные объекты с аналогичными ставками. Крупнейшей сделкой аренды в I квартале стала аренда компанией «Росэнергоатом» 11 000 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес центре «Порт Плаза». С одной стороны, со снижением ставок в целом по рынку некоторые компании стали рассматривать возможность переезда ближе к центру города; с другой, достаточно много крупных компаний предпочитает арендовать офисы в районе / за пределами ТТК в качественных помещениях по адекватной ставке вне зависимости от класса здания.
По итогам I квартала 2016 г. базовые запрашиваемые ставки на офисные помещения не претерпели существенных изменений.
В результате роста курсов валют по отношению к рублю многие собственники перешли к практике фиксирования курса валют в договорах либо на ставки аренды в рублевом эквиваленте. В дальнейшем тенденция перехода к рублевым ставкам усилится, особенно в классе В+, учитывая, что уже сейчас практически все договоры аренды в данном классе заключаются в рублях.
Диапазон ставок аренды на офисные помещения класса А составляет от 25 до 45 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от зоны расположения, в классе В+ диапазон ставок аренды - 18-35 тыс. руб. за кв. м в год.
