Объем ввода офисных площадей Москвы сократился в 3 раза

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I квартала 2016 г. объем ввода офисных площадей составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 г. 

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам I квартала 2016 г. объем ввода офисных площадей составил 45,3 тыс. кв. м GLA, что почти в 3 раза ниже аналогичного показателя 2015 г. В структуре ввода по количеству объектов преобладают объекты класса В+, а по объему арендуемых площадей – объекты класса А, доля которых составила 59% в объеме ввода I квартала. Таким образом, общий объем офисных площадей на конец 1 квартала 2016 г. составил 16,28 млн кв. м. До конца года заявлен ввод 645,7 тыс. кв. м GLA офисных помещений.

Средняя базовая ставка аренды офисов класса А составила 28 тыс. руб. за кв. м в год, класса В+ – 23 тыс. руб. за кв. м в год. Уровень вакантных площадей в среднем по рынку составил 18%, при этом в классе А уровень вакантных площадей выше – 27%, в классе В+ – 14%.

По данным Welhome, в I квартале 2016 г. было введено 45,3 тыс. кв. м GLA качественных офисных площадей. Было завершено строительство здания «Декарт» в бизнес-парке «Nagatino i-land» на проспекте Андропова (класс А, 26,8 тыс. кв. м GLA), введен в эксплуатацию БЦ «Высота» (класс В+, 18 тыс. кв. м GLA) в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе в ТиНАО, также было сдано в эксплуатацию здание общей площадью 600 кв. м в составе БЦ «Омега-2». Показатель ввода офисных площадей в I квартале ниже аналогичного показателя 2015 г. в 2,9 раза и на 40% превышает показатель ввода IV квартала 2015 г. 

В структуре заявленного ввода офисных площадей в 2016 г. преобладает доля ММДЦ «Москва-Сити», где запланирован ввод 37% площадей от общего объема годового ввода. Один из объектов – МФК «Башня Федерация» – планируется к завершению в III квартале 2016 г., а МФК «IQ-квартал» планируется к вводу в IV квартале 2016 г.

В текущем году запланирован ввод БЦ на ул. Красина в зоне СК-ТТК общей площадью 11,8 тыс. кв. м, что существенно увеличит объем предложения в данной локации.

По оценкам компании Welhome, существенно сократилась доля офисных площадей, вводимых в зоне между ТТК и МКАД, которая в предыдущие годы составляла 26-60%, а в текущем году – лишь 17%. В 2016 г. заявлены к вводу МФК «ВТБ-Арена Парк» на севере, строения в рамках технопарка «Отрадный» в СВАО и уже готовый БЦ в составе технопарка «Nagatino i-land». За пределами МКАД на территории Новой Москвы ведется активное строительство крупного МФК Neopolis, в связи с чем доля этой локации в общей структуре ввода увеличивается от года к году.

Стоит отметить, что многие девелоперы снижают темпы строительства объектов для уменьшения издержек и экономии своих ресурсов. Как следствие - переносятся ранее анонсированные сроки ввода зданий в эксплуатацию и меняется общая картина динамики ввода офисных площадей.  

Как отмечают аналитики Welhome, в I квартале 2016 г. спрос на офисные помещения продолжил смещаться в сторону оптимизации площадей и пересмотра договоров аренды. Также к трендам рынка можно отнести желание арендаторов переезжать в более удобные локации в аналогичные объекты с аналогичными ставками. Крупнейшей сделкой аренды в I квартале стала аренда компанией «Росэнергоатом» 11 000 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес центре «Порт Плаза». С одной стороны, со снижением ставок в целом по рынку некоторые компании стали рассматривать возможность переезда ближе к центру города; с другой, достаточно много крупных компаний предпочитает арендовать офисы в районе / за пределами ТТК в качественных помещениях по адекватной ставке вне зависимости от класса здания.

По итогам I квартала 2016 г. базовые запрашиваемые ставки на офисные помещения не претерпели существенных изменений.

В результате роста курсов валют по отношению к рублю многие собственники перешли к практике фиксирования курса валют в договорах либо на ставки аренды в рублевом эквиваленте. В дальнейшем тенденция перехода к рублевым ставкам усилится, особенно в классе В+, учитывая, что уже сейчас практически все договоры аренды в данном классе заключаются в рублях.

Диапазон ставок аренды на офисные помещения класса А составляет от 25 до 45 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от зоны расположения, в классе В+ диапазон ставок аренды - 18-35 тыс. руб. за кв. м в год.




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Welhome

журнал CRE 9-10 (366-367)

1-31.05.2020
Все на выход: этапы снятия, которых мы ждем Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, постепенное снятие ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, должно происходить в три этапа. Решение о переходе на тот или иной этап должно зависеть от коэффициента распространения эпидемии.   Оставить нельзя расторгнуть 22 мая Госдума РФ приняла в третьем чтении так называемый «коронавирусный закон» об аренде – речь идет о возможности арендаторов недвижимо...

Популярное

Сделка

В России заключили первую сделку аренды гибкого офиса built-to-suit

Space 1 и Brown-Forman заключили первую на российском рынке сделку аренды гибкого офиса в формате built-to-suit.

25.05
Игроки рынка

CRE 100 - 2020 уже здесь!

Вышел свежий ежегодный выпуск "CRE 100 - рейтинг самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости". 
21.05
Открытие

На Большой Никитской поселится White Rabbit Family

В помещении R4S откроется новый ресторан White Rabbit Family.
 
26.05
Законодательство

Договоры аренды расторгнуть не только можно, но и нельзя

Госдума разрешила расторжение договора аренды в одностороннем порядке только представителям малого и среднего предпринимательства. Таким образом, в споре арендаторов и арендодателей первые как бы победили, но как бы и нет.

21.05
Игроки рынка

ПИК может отказаться от части офисов

Предполагается, что 11 тыс. кв. м арендуемых помещений в бизнес-центре «Рассвет» компания будет сдавать в субаренду операторам коворкингов.

21.05
Игроки рынка

AB Development подарит вторую жизнь старому зданию

AB Development объявляет о старте нового проекта в историческом центре Москвы по адресу: Колпачный пер., 9А.
 
 
22.05
Игроки рынка

Alibaba откроет специализированные склады в России

«Цайняо» и KupiVip запускают программу открытия специализированных складов для партнеров Alibaba Group.
 
21.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre