Трамплин в Россию

Рассматриваемые объекты находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. В дальнейшем компания готова обратиться и к другим городам России. «В первую очередь нас интересуют крупные города. Главное – это выгодное территориальное расположение объекта», – пояснил господин Богомольный. Он добавил, что застройщики сами выходят на компанию с предложениями об участии в проектах. Их привлекает раскрученный бренд TrumpSoho. Роль компании в российских проектах как раз и будет заключаться в предоставлении партнерам своего бренда и в контроле за возведением объектов.

Первые здания под брендом “Трамп” в России будут построены в формате «микс» – то есть будут совмещать в себе жилые помещения, офисы и гостиничные номера. В компании считают, что смешанный формат является наиболее востребованным.

Сейчас TrumpSoho рассматривает проекты, которые находятся на начальной стадии строительства. Однако Дональд Трамп не намерен вкладывать в реализацию проектов собственные средства.

Аналитики рынка считают, что вести строительство без финансирования вполне возможно. «В случае с проектами Трампа их стоит рассматривать как некий аналог франшизы: у вас есть возможность функционировать под известной маркой, но вы будете за это платить. Эта схема успешно используется в торговом и гостиничном бизнесе, в девелопменте она пока не распространена», – сказала CRE Global директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По ее словам, все проекты Трампа реализовывались и были успешными. «С точки зрения спроса, подобные проекты не слишком попадают под влияние кризиса. Плюс у Трампа есть некоторые преимущества. Даже в условиях кризиса и профицита предложения на рынке доступ к самым лучшим проектам гарантирован отнюдь не всем», – добавила госпожа Широкова.

По мнению консультанта отдела консалтинга компании DTZ Юлии Богомол, реализация проекта под брендом и контролем компании Дональда Трампа создаст ему особую репутацию, хотя и не гарантирует успешности. Госпожа Богомол считает, что «известное имя также поможет привлечь к проекту дополнительное финансирование – причем как местное, так и международное».

«Выход Трампа на российский рынок недвижимости, возможно, обусловлен показателями его роста в докризисный период, когда доходность российских проектов значительно превосходила их американские аналоги», – отмечает консультант. По словам Юлии Богомол, развитие многофункциональных центров позволит диверсифицировать риски, а когда кризис закончится, наличие качественного продукта в активе в период нового роста рынка позволит извлечь из ситуации неплохую прибыль.

«В условиях кризиса в выигрыше будут те девелоперы, которые смогут угадать оптимальную дату выхода на площадку – когда рынок уже начнет стабилизироваться, но еще не начнут строиться конкурентные проекты, что позволит сыграть на отсутствии достаточного предложения и поймать основную волну спроса», – считает директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Полина Кондратенко. По ее словам, проекты «микс», включающие жилую составляющую, позволяют за счет продажи квартир на ранних стадиях решать вопросы с финансированием других составляющих, что улучшает экономику проекта.