Наталья Озерная, заместитель руководителя отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве, о ситуации с помещениями на Тверской

Сегодня мы наблюдаем рост интереса к Тверской улице со стороны арендаторов и постепенное сокращение доли вакантных помещений: по итогам первого полугодия здесь пустовало всего 7% объектов стрит-ритейла. Для сравнения, в среднем по рынку центральных торговых коридоров Москвы доля свободных помещений составила 8,8%. Арендаторы, которые сегодня рассматривают Тверскую и открываются на ней, ориентируются в первую очередь на пешеходный трафик, тогда как бренды премиального сегмента после ограничения парковки покинули улицу. В структуре арендаторов, появляющихся на Тверской, преобладают продуктовые магазины, демократичные кафе, аптеки. Мы также фиксируем рост интереса к улице со стороны демократичного fashion сегмента. Ставки экспонирования помещений за последний год – с конца первого полугодия 2016 года до первого полугодия 2017 года – на этой улице выросли значительно – с 90 тыс. до 115 тыс. руб. за кв. м в год (для объектов площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенных на первом этаже).

Тверская улица подойдет арендаторам, ориентирующимся на активный туристический и пешеходный трафик, а также на спрос со стороны сотрудников близлежащих офисов. Несомненными плюсами магистрали являются активный автомобильный трафик и расположение нескольких станций метро на всем ее протяжении. Можно сказать, что Тверская стала достойной альтернативой Кузнецкому Мосту, который традиционно пользуется высоким спросом со стороны арендаторов, несмотря на фактическое отсутствие парковочных мест и минимальный автомобильный поток.

Учитывая трансформации, которые происходят в городе в последние годы, некоторые жители отказываются от личного транспорта в пользу общественного, делают выбор в пользу пеших прогулок по городу. Несомненно, это способствует развитию ритейла на центральных улицах города и на Тверской улице в частности.