Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, о продаже «Пекина»

Гостиница «Пекин» – знаковый актив, расположенный в центре столицы. Свободных площадок под строительство в центре Москвы осталось не много, как и исторических зданий под реконструкцию. Возможность редевелопмента объекта обсуждается на протяжении многих лет: так, еще в 2011 г. планировался люксовый отель под брендом Fairmont, который «переехал» в проект компании Vesper, расположенный поблизости. Учитывая изменившуюся конкуренцию в районе и запланированные проекты, в том числе и AC Hotels by Marriott, классический девелопер рассматривал бы здесь гостиницу уровня 4 или 5 «звезд» под управлением международного бренда. При этом историческое здание «Пекина» накладывает определенные ограничения в части реконструкции, а номерной фонд существующего объекта, не соответствующий требованиям глобальных брендов этого уровня, скорее всего, сделает процесс длительным и дорогостоящим.

Количество номеров в отеле составляет около 150, при этом для превращения его в полнофункциональный международного уровня объект некоторые номера, вероятно, придется объединять для увеличения площади. При этом в здании площадью 26 тыс. кв. м есть и пустующие пространства, например, бывшее общежитие; они могут быть приспособлены под дополнительную инфраструктуру отеля, спа-комплекс или конференц-площадки, либо под дополнительный номерной фонд.

Исходя из указанной площади объекта, девелопер может рассчитывать на примерно 250 номеров категории 5 «звезд». Общая стоимость строительства отеля верхнего предела высокого ценового сегмента (5 «звезд» бизнес), который с учетом локации и других вводных здесь целесообразно разместить, не должна превышать 350-400 тыс. долл. на номер, чтобы проект окупался в разумные сроки. Однако заявленная на аукционе цена еще не реконструированного объекта уже составляет 350 тыс. долл. за номер. Таким образом, срок окупаемости объекта с учетом указанной концепции будет довольно продолжительным, либо покупателю стоит рассмотреть реализацию в ином формате.