Анна Данченок, руководитель практики стратегического консультирования в секторе недвижимости, PwC в России, о проекте делового кластера в районе Останкино

Данный район достаточно долго имел негативную репутацию с точки зрения строительства - преимущественно  из-за сосредоточения промзон и невысокой транспортной доступности. В условиях дефицита ликвидных участков и на фоне активизации процесса редевелопмента на этот район начали обращать внимание сначала девелоперы жилья  - РГ-Девелопмент, MR-Group, Capital Group. Открытие в 2016 г. станции метро Бутырская изменило расстановку сил для офисов, несмотря на отсутствие у района устоявшегося профиля делового. Сейчас имеющиеся здесь немногочисленные офисные здания относятся к классам В- и С и имеют ставку аренды, не превышающую 15 тыс. руб. за квадратный метр/год. В перспективе район  может стать одним из наиболее востребованных альтернативных деловых кластеров (расположение незначительно хуже по сравнению, например, с Ленинградским). Развитию этого направления служат также расположение вблизи ВДНХ и телецентра Останкино.

В офисном здании класса А/В+ могут быть заинтересованы крупные российские и международные компании, находящиеся в поиске локации для размещения бек-офиса.  Кроме того, с учетом дефицита на рынке крупных качественных площадей свыше 10 тыс. кв.м и наличие подобных запросов со стороны крупных компаний, здесь  возможно и строительство одного или нескольких офисных зданий под конкретного пользователя.