Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ, об инвестициях технологичных компаний в доступное жилье

Компании технологического сектора и не только уже долгое время сталкиваются с проблемой роста стоимости жилья в Калифорнии, где размещены их офисы и инфраструктура. Он спровоцирован воронкой спроса со стороны высокооплачиваемых сотрудников. Общее повышение цен на недвижимость приводит к дефициту жилья и увеличению количества бездомных. К тому же неподъемный ценник на квадратные метры отпугивает от кремниевой долины врачей, учителей, пожарных, персонал сферы обслуживания. Люди массово уезжают в поисках более доступного жилья в соседние штаты, где строятся дома, которые можно купить по хорошей цене. Создается дефицит рабочей силы необходимой для поддержания нормального функционирования городской среды. Для таких гигантов как Apple инвестирование в подобные непрофильные активы может стать выходом из проблемы. Это относительно небольшие в масштабах бизнеса издержки, и они не направлены на прямую окупаемость. К тому же подобная активность положительно скажется на взаимоотношении частных компаний с властями штата. Они могут запросить налоговые послабления и льготы в обмен на реализацию проекта.

В целом действия Apple и Facebook нельзя назвать чем-то новаторским. В США корпорации часто возводят жилье и инвестируют в локальную инфраструктуру, частично подменяя государственные функции. В подобном ключе в 20-ом веке действовали и компании индустриального сектора, сооружая дешевое жилье для заводских рабочих, открывая библиотеки, образовательные учреждения и объекты здравоохранения. Вопрос лишь в том, что сейчас для решения возникшей проблемы необходим гораздо больший объем строительства жилья, чем заявленный.

В России на данный момент не существует аналогичной острой проблемы рыночного роста цен на жилье именно из-за высокооплачиваемых работников. Научные и технологические кластеры и проекты создаются точечно и под конкретные цели с расчетом на определенное число резидентов. Часто жилье в таких случаях предоставляется или продается на льготных условиях. Хорошим примером служит «Иннополис» в Казани.