Нерушимая ставка. Складские девелоперы подвели итоги работы за 6 месяцев

1956

По данным экспертов Radius Group, на первичном рынке складской недвижимости Москвы и Петербурга ставка сохранилась на уровне января 2022 года и составляет 6000 руб за м2 в год и 6500 руб за м2 в год соответственно. Как отмечает Александра Шакола, заместитель директора по аренде и маркетингу Radius Group, сейчас для этого нет рыночных оснований.

В первое полугодие рынок складской недвижимости развивался не планомерно: в январе и феврале отмечалась высокая деловая активность, фиксировался высокий спрос со стороны клиентов, заключались сделки, которые игроки не успели завершить в 2021 году. Всего за 2 месяцы в России общий объем заключенных сделок составил более 670 тыс м2. В марте, апреле и частично в мае наблюдался спад, арендаторы не торопились выходить на сделку, наблюдали за текущей ситуацией, а девелоперы и собственники складов, в свою очередь, пересматривали коммерческие условия. С конца мая российский рынок складов начал оживать мы увидели новые сделки: компания Dialog Terminal арендовала около 6 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге, EXIST.RU купил 15 000 кв. м в Московской области, компания «Современные фонды недвижимости» приобрела складской комплекс «Новая Рига» на 30 000 кв. м. Не обошлось и без заметных региональных сделок, «ФинСиб» арендовала в Новосибирске порядка 6400 кв м. Ставки, по которым заключались договоры аренды и покупки очень разные и зависят, в том числе от класса, локации и, конечно, года постройки объекта.

Рынок складов в 2022 году совершенно четко разделился на первичный и вторичный, каждый имеет свою специфику, уровень спроса, объем предложения, сроки заключения договора и, конечно, ставки аренды. Сейчас вторичный рынок на московском регионе справедливо определил среднюю ставку в районе 5600 -5800 руб. за м2 в год, что касается первичного, здесь она начинается от 6000 руб за м2 в год и меньше девелоперы опуститься не смогут в силу совершенно понятных экономических причин. Прежде всего – это себестоимость строительства, которая активно росла в прошлом году и все еще продолжает, хоть и менее драматично, свой рост.

Среди прочих факторов, удерживающих ставку аренды на первичном рынке складской недвижимости, можно отметить ставку финансирования, рост оплаты труда работникам строительной отрасли и определенные технические требования, которые клиенты могут предъявлять к зданиям (дополнительная электроэнергия, усиление полов под производство и т.д.).

При этом спрос есть как на готовые площади, предлагаемые в субаренду, так и на новые складские помещения. Среди главных преимуществ субаренды – возможность оперативно занять площади и начать операционную деятельность, а новые складские помещения привлекательны возможностью заключения долгосрочных договоров и строительства объекта под собственные технические требования, определённой площади и конфигурации.


2022-07-13 11:32:16



подпишись НА эксклюзивные новости cre