Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE: Цена за «Новинский пассаж» завышена

420 млн. долл. кажутся завышенной ценой за «Новинский пассаж» на Садовом кольце. На высокоуровневой оценке более адекватной видится стоимость процентов на 20 ниже, т.е. в районе 330 млн. долл. Однако здесь многое зависит от длительности и условий текущих договоров аренды как офисных, так и торговых площадей. Данные факторы могут существенно влиять на цену объекта, в том числе в сторону ее повышения.

Сроки окупаемости очень зависят от длительности и условий текущих договоров аренды. Вероятно, в данном случае можно ориентироваться на срок порядка 10 лет, но это - высокоуровневая оценка. Если новый собственник решит проводить ре-концепцию, то  срок окупаемости может возрасти. 

Владельцем скорее всего станет тот, кто в большей степени будет готов пожертвовать доходностью ради хорошего расположения объекта. Не могу выделить какого-либо явного фаворита.