Здание имеет выгодное местоположение в центральной части города, одной из самых перспективных зон развития в настоящее время.
Сложности при реконструкции подобных объектов обусловлены высокой плотностью существующей застройки и охранным статусом памятника архитектуры. Данные факторы в существенной мере увеличивают стоимость реконструкции, делая ее величину практически непредсказуемой на момент начала работ по проекту.
Местоположение и существующие градостроительные ограничения – расположение в зоне общественно-деловой застройки (Д), – определяют целесообразность приспособления здания под офисный центр класса А или В+.
Также данное
здание при условии его реконструкции и расширения до 8 тыс. кв. м за счет
строительства дополнительных площадей может быть востребовано и под отель,
который не требует большой парковочной зоны, в отличие от офисного центра. При
этом обеспечить парковкой арендаторов даже в соотношении 1 машино-место на 200
кв. м арендуемой площади на ул. Большая Морская без значительных вложений весьма
проблематично.
Безусловно, большое количество охранных обязательств по сохранению объекта
культурного наследия влияет на уменьшение инвестиционной привлекательности
проекта.