Алена Волобуева, MRICS, старший оценщик компании Maris в ассоциации с CBRE, о расторжении договора на реконструкцию памятника Дом Салтыковой с ООО «А-2»

Здание имеет выгодное местоположение в центральной части города, одной из самых перспективных зон развития в настоящее время.

Сложности при реконструкции подобных объектов обусловлены высокой плотностью существующей застройки и охранным статусом памятника архитектуры. Данные факторы в существенной мере увеличивают стоимость реконструкции, делая ее величину практически непредсказуемой на момент начала работ по проекту. 

Местоположение и существующие градостроительные ограничения – расположение в зоне общественно-деловой застройки (Д), – определяют целесообразность приспособления здания под офисный центр класса А или В+. 

Также данное здание при условии его реконструкции и расширения до 8 тыс. кв. м за счет строительства дополнительных площадей может быть востребовано и под отель, который не требует большой парковочной зоны, в отличие от офисного центра. При этом обеспечить парковкой арендаторов даже в соотношении 1 машино-место на 200 кв. м арендуемой площади на ул. Большая Морская без значительных вложений весьма проблематично.   
Безусловно, большое количество охранных обязательств по сохранению объекта культурного наследия влияет на уменьшение инвестиционной привлекательности проекта.