В России разработали свою методику измерения офисных площадей
Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости представила разработанную в этом году методику измерения площадей офисных зданий АРКН 2025-1 – первую отечественную систему обмера офисных объектов. Документ разработан совместно с архитектурным бюро MKV architects. В работе над методикой также участвовала инициативная группа экспертов из компаний O1 Properties, Millhouse и Enka.
Методика АРКН устраняет расхождения в подходах к расчету площадей и фиксирует единые правила для всего рынка. Для нас это важный шаг: цифры становятся однозначными, а переговорный процесс – более предметным. В итоге и собственники, и арендаторы работают с корректной, сопоставимой информацией.
Ключевая задача проекта – разработать российский стандарт, сопоставимый по точности и коммерческой логике с международной практикой ВОМА, при этом адаптированный к требованиям и особенностям отечественного рынка.
Главное преимущество методики — ее применимость в ежедневной работе. Алгоритмы расчетов структурированы, понятны и легко воспроизводимы. Это снижает нагрузку на команды, ускоряет подготовку коммерческих предложений и помогает избегать спорных ситуаций с клиентами.
Арджан Пайза, директор по аренде недвижимости Enka, подчеркивает: «Единый стандарт расчета площадей формирует предсказуемую среду для принятия управленческих и инвестиционных решений. Минимизация ошибок и разночтений повышает качество аналитики и прозрачность сделки на всех этапах. Такой подход укрепляет доверие между участниками рынка и задает более высокий уровень профессиональных требований».
Методика АРКН 2025-1 предназначена для девелоперов, собственников, управляющих компаний, брокеров, архитекторов и проектировщиков. Документ описывает принципы определения границ и типов площадей, а также формулы расчета коэффициентов распределения зон общего пользования и технических помещений между арендаторами.
