Четыре торговых центра планируется ввести в Петербурге в 2026 году
По итогам первого квартала 2026 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербург не было введено ни одного нового торгового центра. При этом в течение года ожидается запуск четырёх объектов совокупной площадью около 40 тыс. кв. м — это в три раза ниже рекордного показателя 2025 года (120 тыс. кв. м), но соответствует стабильному уровню ввода.
Все заявленные проекты относятся к малоформатному сегменту (GLA до 20 тыс. кв. м). Среди них — «ЭкоПарк Парнас», Kronung «Солнечный» и ТЦ у станции метро «Международная», открытие которых запланировано на второе полугодие 2026 года. Проект Kronung «Новогорелово» реализуется поэтапно: в феврале здесь уже начал работу фитнес-клуб Fitness House Prestige, выступивший якорным арендатором.
По предварительным оценкам Nikoliers, уровень вакантности по итогам I квартала находится в диапазоне 3,5–3,7%, оставаясь на низком уровне. Несмотря на уход отдельных брендов, крупные игроки продолжают развивать офлайн-присутствие и тестировать новые форматы. Так, Henderson и Sela открыли флагманские магазины в ТРЦ «Галерея», а Gulliver анонсировал ребрендинг с запуском флагмана в обновлённой концепции.
«Рынок торговой недвижимости смещается в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду. Также в ТЦ продолжает трансформироваться якорная функция: помимо продуктовых операторов, ключевыми драйверами трафика все чаще становятся фитнес-клубы и досуговые зоны», — отмечает Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Параллельно усиливается тренд на омниканальность: ритейлеры активно развивают онлайн-продажи и партнёрства с маркетплейсами. В частности, Melon Fashion Group в феврале 2026 года запустила продажи на платформе «Золотого Яблока», расширив своё присутствие до восьми онлайн-площадок, включая Lamoda, Wildberries, Ozon и Яндекс Маркет.
На фоне этих изменений посещаемость торговых центров продолжает снижаться: в январе–феврале 2026 года показатель оказался на 3,6% ниже уровня прошлого года. Рост трафика фиксировался преимущественно в период новогодних праздников, в том числе за счёт кинопроката, тогда как традиционные даты — 23 февраля и 8 марта — не оказали существенного влияния на посещаемость.
На фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн-каналами торговые центры продолжают усиливать событийную составляющую. Речь идет о развитии форматов, объединяющих гастрономию, развлечения и культурные активности, а также о проведении собственных мероприятий. Такие инициативы, несмотря на неочевидный прямой коммерческий эффект, способствуют росту узнаваемости объектов, формированию лояльности аудитории, повышению качества пользовательского опыта и привлечению дополнительного потока посетителей. Например, в ТРК «Парк Молл» запустили курс бесплатных занятий по йоге, а в ТРК «Охта Молл» в этом году прошло выступление проекта «Хор на весь двор».
