Кутузовский деловой район укрепил позиции

Кутузовский деловой район закрепился в числе ключевых премиальных офисных локаций Москва, сохраняя позиции в топ-5 по стоимости квадратного метра. По оценкам MR Office и Remain, средняя цена в локации стабильно превышает 500 тыс. рублей за кв. м.

Лидером рейтинга традиционно остается Москва-Сити, где средняя стоимость достигла 827,3 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 11,4%. Далее следуют «Большой Сити» (638,2 тыс. руб.), Ленинградский коридор (610,6 тыс. руб.) и Павелецкий деловой район (607,5 тыс. руб.), где рост цен в среднем приблизился к 40%. Цены в них выросли в среднем почти на 40%.

Кутузовский деловой район занимает пятую позицию со средней стоимостью около 516 тыс. руб. за кв. м. При этом он остается одной из наиболее протяженных деловых локаций столицы — от границ Москва-Сити до МКАД.

В целом по рынку средневзвешенная стоимость офисов классов A и B+ по итогам 2025 года выросла на 14,9% и достигла 472,2 тыс. руб. за кв. м. Аналитики ожидают, что в 2026 году цены продолжат расти в среднем на 10–15%, при этом в наиболее востребованных локациях динамика может быть выше.

Основной драйвер роста — ограниченный объем качественного предложения при устойчивом спросе со стороны корпоративных покупателей и инвесторов. При этом локация не менее важна. Наиболее выраженную динамику предсказуемо демонстрируют сформированные деловые кластеры с развитой инфраструктурой, высокой транспортной доступностью и активным строительством.

Кермен Мастиев

Директор по коммерческой недвижимости MR

Ограниченное предложение качественных площадей и низкий уровень вакантности поддерживают ценовую динамику. В Кутузовском деловом районе вакантность офисов классов A и B+ по итогам года составила 3,7%. Это сопоставимо с показателями в Москве-Сити (3,2%) и ниже, чем в Ленинградском коридоре (4,0%), Павелецком районе (4,6%) и Большом Сити (4,8%).

В локации продолжается развитие девелоперской активности: на рынок выходит новый бизнес-центр Set от MR Office, а также компания реализует офисный комплекс Link на западе Москвы, включающий две башни высотой 120 и 53 метра.