УК СФН расширила портфель складской недвижимости
УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) приобрела два складских объекта общей площадью 186,8 тыс. кв. м в составе логопарка «Центр агротехнологий» в Башкирии, сообщает «Коммерсантъ».
По данным ЕГРН, 16 марта права на два объекта площадью 123,3 тыс. кв. м и 63,5 тыс. кв. м перешли к закрытому паевому инвестиционному фонду «Современный 8» под управлением УК СФН. Ранее активы находились в собственности ЗПИФ «Восток Капитал». Рыночная стоимость объектов оценивается более чем в 13 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей за всю историю складского рынка региона и сопоставима с годовым объемом ввода складской недвижимости в Башкирии.
186 тыс. кв. м — это примерно четверть всего складского фонда Башкортостана, который на начало 2026 года составлял около 700 тыс. кв. м, что делает эту сделку крупнейшей в истории региона. По нашим оценкам, стоимость двух объектов могла составить 13.2-19.3 млрд рублей — ориентируясь на сопоставимую сделку СФН по покупке 77 тыс. кв. м в Вешках за 8–9 млрд, но с региональным дисконтом. Логика покупки типична для модели СФН: объект с якорным арендатором уровня «СберЛогистики» или Wildberries на долгосрочном контракте включается в ЗПИФ и генерирует стабильный рентный поток для пайщиков с доходностью 10–11% годовых. Башкортостан сейчас — один из самых динамичных складских рынков в стране за пределами столичных агломераций: вакантность упала до 1,4%, спрос в 2025 году составил 281 тыс. кв. м, а регион ввёл налоговые льготы для логопарков. Интерес инвесторов к складам в целом подкрепляется трёхкратным ростом арендных ставок класса А с 2020 года и устойчивым спросом со стороны e-commerce и ритейла.
Вывод: Сделка подтверждает тренд на экспансию ЗПИФов в регионы — при дефиците качественных складских объектов в Москве и Петербурге фонды всё активнее выходят на рынки вроде Уфы, где сочетание транспортного узла на пересечении М-5 и М-7, льготного режима и крупных якорных арендаторов обеспечивает привлекательное соотношение доходности и риска.
Интерес УК СФН к приобретению складской недвижимости в Башкирии может быть связан с выгодным географическим расположением региона на пересечении транспортных потоков. Эксперты также отмечают рост интереса к субъекту, в том числе за счет мер поддержки со стороны властей: с конца 2025 года управляющие компании и арендаторы логопарков освобождены от налога на имущество.
Современные фонды недвижимости — это один из крупнейших владельцев складов в России. Компания продолжает развивать линейку фондов, ориентированных на высококлассную складскую недвижимость. Как показывает практика, в первую очередь они отдают предпочтение покупке складских объектов в Москве, Санкт-Петербурге и крупных городах-миллионниках с арендаторами из сегмента E-commers, Ритейла и Логистики.
Приобретение, Объектов в Башкортостане укладывается в стратегию развития компании, потому что уже есть складские комплексы в Ростове, в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Великом Новгороде, и Башкортостан становится ещё одним городом, где есть активы у компании СФН.
