Девелоперы нарастили объем новых офисов

Общий объем свободного предложения офисов в столице оценивается в 4,6 млн кв. м. При этом около 80% приходится на новое строительство, что указывает на ключевую роль девелоперов в формировании рынка, отмечают аналитики MR Office, офисного направления MR, и Core.xp.

По данным аналитиков, лишь 4% нового предложения сосредоточено внутри Третьего транспортного кольца, тогда как 96% находится между ТТК и МКАД. Такая структура отражает устойчивый тренд на развитие новых деловых районов за пределами центральной части города.

Наибольшая девелоперская активность зафиксирована на западе Москвы. В частности, здесь стартовали продажи в многофункциональном комплексе Set от MR Office. Проект включает три корпуса высотой 4, 20 и 38 этажей общей площадью 130 тыс. кв. м, что составляет около трети объема, выведенного на рынок в первом квартале. Среди других востребованных локаций аналитики выделяют Белорусско-Савеловский район и территорию «Большого Сити».

«Развитие новых локаций становится одним из ключевых трендов московского рынка коммерческой недвижимости. Качество проекта, инфраструктура, логистика и окружение по-прежнему остаются ключевыми параметрами при выборе, поэтому предложение пополняется преимущественно офисами класса A. Однако в формирующихся деловых районах у девелоперов есть возможность предложить покупателям понятный и доступный продукт: стоимость новых лотов с учетом всех акций в среднем начинается от 300 тыс. руб. за кв. м. Вместе с тем у таких объектов сохраняется потенциал для существенного роста цены, что делает их привлекательными и для инвесторов», — комментирует Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.