Доля ритейла в бизнес-центрах классов «Прайм» в Москве в 2026 году по прогнозу достигнет 6%

Доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве по итогам 2026 года достигнет 6% от общего объема площадей, говорится в исследовании NF GROUP.

В I квартале 2026 года это показатель уже достиг 5,8%, увеличившись на 0,9 процентного пункта за год. К концу 2026–2027 годов эксперты ожидают дальнейшего роста доли коммерческой инфраструктуры в составе офисных комплексов. Рост объясняется появлением новых объектов в строящихся деловых кварталах. Там не хватает инфраструктуры, что стимулирует развитие коммерческих сервисов в составе офисных проектов.

Инфраструктурное наполнение может стать одним из инструментов повышения привлекательности бизнес-центров в условиях высокой конкуренции на офисном рынке, заявила директор департамента офисной недвижимости NF GROUP Елена Акатова.

По ее словам, арендаторы все чаще оценивают не только характеристики самого здания, но и качество окружающей среды, наличие сервисов и общественных пространств. В этих условиях девелоперам важно обеспечивать баланс между инфраструктурным наполнением проекта и его экономической эффективностью.

«Для арендаторов и конечных пользователей важны не только технические характеристики здания, но и качество среды, доступность сервисов, общественных пространств и повседневной инфраструктуры. Поэтому задача девелопера — найти баланс между наполнением проекта, дополнительными функциями и его экономической эффективностью», — отметила Акатова.

Увеличение объема инфраструктурных площадей также отразилось на уровне вакантности. По итогам мая доля свободных помещений, доступных для аренды и покупки в бизнес-центрах классов «Прайм» и А, выросла до 29% против 26% годом ранее. Аналитики связывают это с выходом на рынок более 100 тыс. кв. м офисной недвижимости, где предусмотрен значительный объем торговых площадей.

По мнению экспертов, на рынке формируется новый подход к развитию офисной недвижимости: девелоперы все чаще переходят от концепции офисного центра с минимальным набором сервисов к модели многофункционального делового квартала с развитой инфраструктурой.

Наибольшую долю арендаторов инфраструктурных площадей по-прежнему занимают предприятия общественного питания — на них приходится 50% предложения. При этом за год показатель снизился на 5 процентных пунктов. Одновременно выросла доля операторов сферы красоты и спорта — до 24%, что на 3 процентных пункта больше, чем годом ранее.

Также в структуре арендаторов увеличивается присутствие продуктового ритейла, пунктов выдачи заказов и бытовых сервисов, при это сократилась доля банковских и медицинских учреждений.