Эксперты оценили рыночные перспективы будущего «Технопарка Щербинка»

Центр инноваций и импортозамещения «Технопарк Щербинка», который собираются построить в Москве, имеет хороший рыночный потенциал благодаря своему расположению и предусмотренному проектом формату помещений, считают опрошенные CRE эксперты  консалтинговых компаний.

«Площадка может быть конкурентоспособной благодаря транспортной доступности, компактному формату и ориентации на малый и средний технологический бизнес. Потенциальными резидентами могут стать компании из сегментов электроники, приборостроения, 3D-печати, инжиниринга и других направлений, связанных с импортозамещением и разработкой технологичных продуктов», — рассказал директор департамента земельных проектов NF GROUP Максим Чернядьев.

Согласно проекту, технопарк объединит производственные, лабораторные и офисные помещения в одном комплексе. Этот формат может быть востребован у компаний, совмещающие производственные функции с R& D-подразделениями, подтвердила региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Элеонора Богданова. Такие объекты особенно востребованы у предприятий, которым важно совмещать производственную, исследовательскую и проектную функции в рамках одной локации, добавил Чернядьев.

«С точки зрения рыночных перспектив проект выглядит конкурентоспособным. При этом сегмент многоэтажной индустриальной недвижимости и современных технопарков пока находится на этапе активного формирования, поэтому дальнейшая динамика спроса будет во многом зависеть от конкретных характеристик продукта и условий реализации», — отметила представитель Nikoliers.

По ее словам, проект технопарка предусматривает продажу блоков по цене от 97 до 116 тыс. руб. за кв. м без НДС в зависимости от этажа и характеристик помещений. Если инвестор решит сдавать блоки в аренду, то их стоимость может составить 12–18 тыс. руб. за кв. м в год без учета операционных расходов, коммунальных платежей и налогов, отметил Чернядьев. 

«Итоговый уровень ставки будет зависеть от конкретного блока, этажности, инженерной оснащенности, доступной электрической мощности и требований резидентов к помещениям», — пояснил эксперт NF GROUP.

Проект вписывается в программу стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), которая остается одним из ключевых драйверов развития производственной недвижимости в Москве, добавила Богданова. Для девелоперов участие в этой программе позволяет получать льготы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, а для города — создавать новые рабочие места.

Центр инноваций и импортозамещения построят на пересечении Рязановского шоссе и проспекта Славского, сообщил ранее мэр Москвы Сергей Собянин. Согласно проекту, размещенному на официальном сайте ГК «Самолет», технопарк будет состоять из двух корпусов высотой от четырех до пяти этажей. В зданиях разместят шесть функциональных блоков с отдельными входами, научно-исследовательские помещения, конструкторские и проектные бюро. На первых этажах предусмотрены пространства со вторым светом, а в одном из корпусов оборудуют ворота-рампы для погрузочно-разгрузочных работ. Завершение стройки намечено на 2027 год.